PROVISIONSFREI!!! Modernisierte Erdgeschosswohnung im Zweifamilienhaus

Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus und verbindet den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit den Vorzügen moderner Erweiterungen. Das Vorderhaus wurde im Jahr 1900 errichtet und versprüht klassischen Altbaucharme, während ein Anbau aus dem Jahr 1995 zusätzlichen Komfort und eine zeitgemäße Nutzung ermöglicht.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung. Helle Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein separates Gäste-WC mit integrierter Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Hofgelände, das komfortable Parkmöglichkeiten bietet, sowie einen eigenen Keller, der wertvollen Stauraum schafft.
Ein besonderes Highlight ist die optionale Erweiterungsmöglichkeit: Neben der Wohnung kann das gesamte Anwesen erworben werden. Dieses umfasst das Zweifamilienhaus, eine ausbaubare Scheune sowie einen großen Garten mit zusätzlichem Bauplatz – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger mit Blick auf zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten.
Ob zur Eigennutzung oder als Investition – diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, Charme und Potenzial.

Ausstattung:
- Altbaucharme
- Eigener Keller
- Hofgelände für Parkmöglichkeiten
- Guter Zugang mit wenigen Stufen
- Einbauküche
- Photovoltaik

Lage:
Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Schifferstadt, einer beliebten Stadt in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Wohnbebauung aus und bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre.
Schifferstadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Entfernung erreichbar. Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Schifferstadt bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Ludwigshafen, Mannheim, Speyer und Karlsruhe. Zudem ist die Stadt gut an das regionale Straßennetz angebunden, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Grünflächen sowie gastronomische Angebote, runden das attraktive Wohnumfeld ab. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.

Sonstige Angaben:
Die letzten Modernisierungsmaßnahmen:
2026:
- Heizung Erdgeschoss
2014:
- 1 Bad Erdgeschoss
1995:
- Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung
- Fenster und Außentüren
- Alle Strom- und Wasserleitungen
- Innendämmung Fassade zu ca. 75%
- Bäder
- Innenausbau 1995
- Grundrissanpassung 1995

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 105,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D