Charmante Villa mit großem Grundstück und vielseitigem Nutzungspotenzial in Schüttorf

Diese großzügige, zweigeschossige Villa mit klassischem Zeltdach wurde um ca. 1930 auf einem rund 1.035 m² großen Grundstück an der Ausfahrtstraße von Schüttorf im Mischgebiet errichtet. Das Grundstück verteilt sich auf zwei Flurstücke und bietet neben viel Platz auch interessante Nutzungsmöglichkeiten.
Im Jahr 1973 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert. Insgesamt stehen heute rund 212 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei Vollgeschosse. Zusätzlich verfügt das Haus über einen voll unterkellerten Bereich, der sowohl von innen als auch von außen zugänglich ist und somit vielseitig genutzt werden kann. Weiteres Ausbaupotential ist im Dachboden vorhanden.
Eine Garage mit zusätzlicher Abstellfläche, die etwa 1965 gebaut wurde, ergänzt das Platzangebot.
Die Immobilie wurde über die Jahre teilweise modernisiert. Die Gasheizung (Vaillant) stammt aus 2004. Die Kunststofffenster wurden überwiegend in den Jahren 2019, 2013 und 2004 erneuert; teilweise sind noch Holzfenster älteren Baujahrs vorhanden.
Dank der großzügigen Raumaufteilung und der perfekten Lage des Treppenhauses eignet sich das Haus ideal als großzügiges Einfamilienhaus, kann jedoch auch als Zwei- oder Dreifamilienhaus genutzt werden.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss umfasst insgesamt fünf Räume. Vom zentralen Flur mit Treppenaufgang zum Obergeschoss und Zugang zum Keller sind alle Räume erreichbar. Hier befinden sich:
- zwei Schlafzimmer
- ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- eine Küche mit angrenzendem Esszimmer
- ein Wohnzimmer mit Zugang zur großen, ca. 35 m² überdachten Terrasse
- ein weiteres Schlafzimmer
Auf der Zwischenebene befindet sich zusätzlich ein Gäste-WC.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet ebenfalls eine großzügige Aufteilung mit:
- großer Küche
- zwei Schlafzimmern, davon eines mit Zugang zur Dachterrasse
- Badezimmer
- Wohnzimmer
Auf der Zwischenebene ist ein weiteres separates WC vorhanden.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist über eine normale begehbare Treppe erreichbar. Aktuell wurde hier ein Zimmer provisorisch ausgebaut. Aufgrund der vorhandenen Größe bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial und könnte perspektivisch zu einer dritten Wohneinheit umgestaltet werden.
Außenbereich:
Der liebevoll angelegte Garten überzeugt mit viel Grün und Privatsphäre. Hier finden sich:
- ein Gewächshaus
- mehrere Obstbäume
- eine Gartenpumpe
Der hintere Grundstücksbereich bietet möglicherweise zusätzliches Bebauungspotenzial (vorbehaltlich behördlicher Prüfung). Der Bebauungsplan Nr 28.1.2 der Stadt Schüttorf liegt vor.
Der Bebauungsplan setzt für das Grundstück als bauliche Nutzung Mischgebiet mit zweigeschossiger Bebauungsmöglichkeit offener Bauweise fest.
Das zulässige Maß der baulichen Nutzung wird durch folgende Festsetzung begrenzt: 
Grundflächenzahl (GRZ) 0,4 
Geschossflächenzahl GFZ) 0,8

Ausstattung:
- Gasheizung Vaillant 2004
- Holzhaustür
- Kunststofffenster Isolierverglasung (2019, 2013, 2004) teilweise ältere Holzfenster
- zwei Kamine
- Holztreppe mit Teppich
- ältere Einbauküchen im EG und im OG
- Dachüberstand erneuert
- Kupferdachrinnen
- Grundwasser mit Pumpe (Brunnen)
- Einzelgarage mit Strom und Wasseranschluss
- Apfelbäume
- Gewächshaus

Lage:
Die Villa befindet sich an einer Ausgangsstraße Schüttorfs. Schule, Kindergarten und Dinge des täglichen Bedarfs sind leicht mit dem Rad erreichbar. Der Bahnhof befindet sich in nur ca. 850 Metern Entfernung und bietet somit eine ideale Anbindung für Pendler. Die Autobahn ist ca. 3,2 km entfernt.

Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 271,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H

Impressum des Anbieters: https://altenhoener.century21.de/legal