Venta de Terreno en Recoleta | Oportunidad Urbana con Alto Potencial de Desarrollo

Ubicado en el tradicional barrio Recoleta de Asunción, este terreno se integra a un tejido urbano residencial consolidado, caracterizado por una fuerte identidad barrial y una marcada tendencia hacia la renovación urbana con usos mixtos. El entorno inmediato combina viviendas unifamiliares, desarrollos habitacionales en propiedad horizontal y equipamientos institucionales de escala media, conformando un perfil residencial–servicial equilibrado y en constante evolución.

La propiedad se sitúa sobre la calle Saraví, casi Las Perlas, en una ubicación estratégica que ofrece cercanía a servicios clave:

A 100 metros del Colegio Campo Alto, institución educativa de referencia en la zona.

A 300 metros de la Av. Choferes del Chaco, uno de los principales corredores metropolitanos, con alto flujo vehicular y acceso inmediato al transporte público.

Próxima a locales gastronómicos, cafeterías y comercios de cercanía, que refuerzan la dinámica barrial.

A pocas cuadras del Sanatorio San Sebastián, aportando valor en términos de accesibilidad a servicios de salud.

Desde el punto de vista urbano y arquitectónico, el entorno presenta excelente conectividad vial, infraestructura consolidada y una densidad baja a media, condiciones favorables para desarrollos de escala barrial con criterios de sostenibilidad.

Características del terreno y capacidad edificatoria

El lote cuenta con una superficie de 536 m², de forma regular y frente amplio, lo que permite una implantación flexible y diversas estrategias de diseno —lineales, en L o en U— según la orientación, el programa arquitectónico y la volumetría propuesta.

En el predio existe una edificación residencial de tipología tradicional, en estado habitable y con estructura sólida, que ofrece distintas alternativas de intervención:

Readecuación funcional como vivienda complementaria, estudio profesional u oficina.

Ampliación o integración como parte de un desarrollo progresivo.

Demolición total para un proyecto integral con mayor aprovechamiento del suelo.

Parámetros urbanísticos – Zona AR2B (Plan Regulador de Asunción)

Coeficiente de edificabilidad (CE): 3.25, que habilita una superficie máxima edificable de 1.742 m².

Altura máxima permitida: 15 metros o hasta 5 niveles.

Estos parámetros posibilitan desarrollos de mediana altura, compatibles con proyectos residenciales multifamiliares, propuestas híbridas (residencial, comercial o institucional), así como consultorios, centros de salud, coworking o estudios profesionales.

Alternativas de desarrollo

De acuerdo con la normativa vigente y el contexto urbano, el terreno admite diversas tipologías, entre ellas:

Viviendas dúplex o pareadas con accesos independientes.

Propiedad horizontal en bloque compacto o escalonado, con capacidad aproximada de 4 a 8 unidades.

Proyectos institucionales de escala barrial.

Desarrollos mixtos, con servicios profesionales en planta baja y unidades residenciales en niveles superiores.

La combinación de ubicación, infraestructura y proyección urbana convierte a este terreno en una oportunidad estratégica para iniciativas arquitectónicas contemporáneas, rentables y alineadas con la evolución del barrio. (ref:44206)