Presentamos una excelente oportunidad de inversión y desarrollo inmobiliario en una de las zonas con mayor potencial de crecimiento de la Ciudad. Este terreno ubicado sobre Catamarca al 1500, en el corazón del barrio San Cristóbal, ofrece gran capacidad constructiva, normativa favorable y múltiples posibilidades de uso. El inmueble se destaca por la aptitud de realizar una emprendimiento con una altura máxima permitida: 17,20 m (Planta Baja + 7 pisos + 2 retiros), superficie construible total de 1.470,93 m², superficie cubierta de 1.283,72 m², superficie semicubierta: 187,21 m², y una superficie vendible de 1.030 m².

DATOS DEL TERRENO

Superficie del lote: 334 m²
Frente: 7,62 m
Fondo: 43,78 m
Tipología permitida: Entre medianeras
Código Urbanístico: Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (USAM)
Zonificación: Área de Mixtura de Usos del Suelo 3 (AMUS 3)

POTENCIAL CONSTRUCTIVO

Altura máxima permitida: 17,20 m (Planta Baja + 7 pisos + 2 retiros)
Superficie construible total: 1.470,93 m²
Superficie cubierta: 1.283,72 m²
Superficie semicubierta: 187,21 m²
Superficie estimada vendible: 1.030 m²

Posibilidad de construir unidades residenciales, estudios, oficinas o locales comerciales.


UBICACIÓN Y ENTORNO

Ubicado en el barrio San Cristóbal, este terreno se encuentra en una zona urbana consolidada, a pocos metros de importantes avenidas como Av. Jujuy, Av. Juan de Garay y Av. San Juan. La zona cuenta con una gran conectividad gracias a múltiples líneas de colectivo, cercanía con líneas de subte y una infraestructura en constante desarrollo.

Rodeado de edificios de mediana altura, comercios, instituciones educativas y servicios de cercanía, este lote es ideal para desarrollos inmobiliarios que busquen alta demanda, buena rentabilidad y rápida comercialización.

Contamos con estudio prefactibilidad completo para más detalles.

Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Claudia Carrillo Ourens C.U.C.I.C.B.A. 8643 - C.M.C.P.S.I. 6998.

Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Claudia Carrillo Ourens Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 8643 / CMCPSI 6998 Teléfonos de contacto (011) 5263-5550
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Claudia Carrillo Ourens, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 8643 / CMCPSI 6998 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 8643 / CMCPSI 6998 (ref:249923)