Urbaner Wohntraum mit Garten und Terrasse – hochwertig saniert in Alt-Saarbrücken

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese attraktive Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines historischen Gebäudes, das im Jahr 1900 erbaut wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 150 Quadratmetern bietet sie viel Raum für komfortables und individuelles Wohnen. Das gepflegte Anwesen liegt auf einem großzügigen Grundstück von 678 Quadratmetern, das nicht nur viel Platz für Entspannung und Erholung bietet, sondern auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber oder zukünftige Erweiterungen.
Die Wohnung wurde stets UMFANGREICH SANIERT:
2015/16:
- neue Fenster
- neue Elektrik in der gesamten Wohnung
- neues Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie einer Wanne
- der gesamte Bodenbelag wurde durch neues Laminat ersetzt
2024:
- Erneuerung des Treppenhauses
Die Wohnung verfügt über insgesamt fünf helle und freundliche Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Ob als Familienwohnung, für Paare, die zusätzlichen Raum für Home-Office benötigen, oder als Gäste- und Arbeitszimmer – hier finden Sie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, offene Atmosphäre. Der Großteil der Fenster wurden im Jahr 2007 erneuert, einzelne wurden im Jahr 2015/2016 erneuert, was den energetischen Standard verbessert und für eine gute Isolierung sorgt.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert und beeindruckt durch eine elegante bodentiefe Dusche sowie eine komfortable Badewanne – perfekt für entspannte Momente zu Hause. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden.
Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Deckenhöhe von ca.3,10 Metern, die den Räumen ein luftiges und großzügiges Raumgefühl verleiht. Die Heizungsanlage, die im Jahr 2008 installiert wurde, arbeitet zuverlässig via Fernwärme und sorgt für eine angenehme Wärme in den kalten Monaten. Die Elektrik wurde im Jahr 2016 vollständig erneuert, was für Sicherheit und moderne Technik sorgt. Die Böden wurden im Jahr 2015 mit hochwertigem Laminat ausgelegt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Das Treppenhaus wurde im Jahr 2024 modernisiert und präsentiert sich nun in einem frischen, zeitgemäßen Design, das den historischen Charme des Gebäudes unterstreicht und gleichzeitig einen modernen Eindruck vermittelt.
!!Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist voll vermietet an Studenten, was eine stabile und laufende Einnahmequelle darstellt. Sie bietet somit eine attraktive Gelegenheit für Investoren!!
Diese Wohnung verbindet den einzigartigen Charme eines historischen Gebäudes mit zahlreichen modernen Renovierungen und bietet eine helle, freundliche Wohnatmosphäre in einer begehrten Lage. Sie ist ideal für alle, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität legen.
Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht!
Für weitere Infos oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!

Ausstattung:
+ Bad
2016 saniert (bodentiefe Dusche, Wanne)
-> die Möglichkeit ein Gäste WC zu installieren besteht!
+ Küche
moderne Küche mit Kücheninsel
+ Heizung
Fernwärme von 2008
+ Bodenbeläge
Fliessen
Laminat
+ Terrasse
grosszügige Terrasse
+ Garten
vorhanden
+Abstellräume
- Im Treppenhaus (für Waschmaschine, etc.)
- 2 Kellerräume
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Lage:
Altsaarbrücken liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Gegend von Saarbrücken. Die Lage besticht durch ihre angenehme Mischung aus urbanem Komfort und entspannter Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln, die eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen ermöglichen.
Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden, grünen Flächen und gepflegten Wohnvierteln, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Für Naturliebhaber bieten sich Spaziergänge und Erkundungen in den nahegelegenen Parks und Grünanlagen an. Die Lage ist ideal für alle, die das lebendige Stadtleben schätzen, aber auch die Ruhe und den Charme eines gepflegten Wohnviertels suchen.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes & Castles Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Fernwärme