TERRENO CON ACCESO AL LAGO NAHUEL HUAPI.



CARACTERISTICAS : Lote con Frente sobre Ruta 40, con 42 m de frente sobre ruta, cuyo fondo da a lote destinado a Reserva Fiscal por lo cual será siempre bosque, ubicado en exclusivo loteo de solo 8 lotes con acceso directo a playa sobre lago Nahuel Huapi por calle de uso común, desarrollados sobre una fracción de 3,5 ha con acceso directo desde Ruta Nacional 40 ( Ruta de acceso a Villa La Angostura) y separan del acceso a la costa solo 350m. Entorno excelente de propiedades de categoría y el reconocido Barrio Cerrado Muelle de Piedra

Es un loteo abierto, por lo que NO paga expensas.

La fracción es arbolada tanto con vegetación autóctona Coihues, cipreses, como también Pino Oregon, Tilos, abetos y sequoias, algunas plantados hace mas de 75 anos. Actualmente no posee red de servicios pero será a cargo del vendedor la instalación de los mismos.





Ficha Descriptiva:



Número Lote: 1



Superficie Total: 2933,15m2:

Tipo subdivision: Simple

Frente Terreno: 60 m

Fondo Terreno: 50m

Tipo Terreno: Plano , bosque

Forma del terreno: Irregular

Ubicación en la cuadra: sobre ruta Principal



Servicios:

Gas natural: Si

Luz: Si

Agua Corriente: Si

Acceso WIFI: Si

(El tendido de toda la red de servicios será a cargo del vendedor)



Factibilidad constructiva:

FOT: 30%

FOS: 15%

Cantidad de Volúmenes: 2

Cantidad de UF: 2UF /Volumen

Altura Edificable: 9 m

Zonificación: Area Lacustre, Anexo I

Uso Comercial: No

Planos Aprobados: No

(Nota: los datos de factibilidad son solo a nivel ilustrativo, los cuales deberán ser confirmados por Direccion de Obras Particulares.)



Financiación:

Apto crédito: No

(consultar Financiación)



Entrega: Inmediata con escritura





Todas las propiedades que figuran en este se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.

En cumplimiento de la Ley 20.266 Nacional, Ley 2538 CMyCPN de la Provincia de Neuquén, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Fernando Caballero Matrícula CMYCPN 326 Teléfonos de contacto (294) 434-7196
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Fernando Caballero, Matrícula CMYCPN 326 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMYCPN 326 (ref:82934)