Altbaujuwel mit Weinbergblick

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1898 befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Radebeul und bietet Eigennutzern die hervorragende Gelegenheit, ein historisches Gebäude nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus erstreckt sich auf einem ca. 561 m² großen Grundstück über 1,5 Vollgeschosse und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 147 m² sowie insgesamt sechs Zimmer. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits an. Der Charakter der Immobilie wird durch ihre klassische Bauweise und gewachsene Struktur unterstrichen. Besonders hervorzuheben ist der schöne Ausblick aus dem Obergeschoss in Richtung der Weinberge und dem Elbtal, ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss stehen großzügige Wohn- und Schlafräume zur Verfügung, wodurch sich das Haus ideal für Familien eignet. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzbarkeit zusätzlich. Es gibt zwei Tageslichtbäder, eines mit Badewanne und Dusche, das andere nur mit Badewanne. Außerdem ist ein Gäste WC vorhanden.
Die teilunterkellerte Immobilie verfügt zudem über ein großzügiges Nebengelass mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Werkstatt, Lagerfläche oder für Hobbys. Eine große Terrasse mit Überdachung aus dem Jahr 2014 lädt zum Verweilen im Freien ein und ergänzt das Wohnangebot ideal. Die Fenster bestehen zum Teil aus zweifach verglasten Verbundfenstern sowie aus zweifach isolierverglasten Holzfenstern. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung von Weishaupt, deren Heizkessel im Jahr 2021 erneuert wurde. Weitere Maßnahmen, wie die Dachinstandsetzung im Jahr 2024, wurden bereits durchgeführt. Hier sind ca. 80 % des Daches neu eingedeckt wurden. Das Nebengelass erhielt 2017 ein neues Dach und der Anbau ebenfalls 2024. Ein wesentlicher Aspekt ist der bestehende Sanierungsbedarf. Insbesondere Fenster, Elektrik, Sanitärbereiche sowie weitere Medienstränge sollten modernisiert werden. Auch die Erneuerung der Dacheindäckung und der Dämmung im Dach ist zu überprüfen. Die vorhandene Garage aus dem Jahr 1984 bedarf ebenfalls einer Dachsanierung.
Das Haus bietet eine ideale Grundlage für Käufer mit Visionen, die den Charme eines Altbaus schätzen und durch Modernisierung ein individuelles Zuhause in attraktiver Lage schaffen möchten.

Ausstattung:
- Begehrte Lage in Radebeul mit Blick auf die Weinberge & ins Elbtal
- Gas-Zentralheizung mit neuem Heizkessel aus 2021
- Großzügiges Nebengelass mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Glasfaser liegt an der Straße an
- Große Terrasse mit Überdachung von 2014
- Teilunterkellert
- Das Objekt muss einer Kernsanierung unterzogen werden!

Lage:
Dieses Einfamilienhaus besticht durch seinen Standort in der sächsischen Weinstadt Radebeul. Diese wird für ihr malerisches Flair und die Nähe zur Landeshauptstadt Dresden geschätzt.
Dank einer Entfernung von nur ca. 225 Metern zum öffentlichen Nahverkehr, profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung an das regionale Schienen- und Busnetz. Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in bequemer Reichweite: Die nächste Schule liegt nur 725 Meter entfernt, ein Kindergarten ist nach ca. 500 Metern erreicht. Trotz der ruhigen Lage ist die Autobahn in ca. 6,3 Kilometern erreichbar, was maximale Flexibilität für Fernfahrten oder Ausflüge garantiert.
Historische Bauten und vielfältige Erholungsangebote prägen das direkte Umfeld. Besorgungen des täglichen Bedarfs sowie kulinarische Besuche in lokalen Restaurants lassen sich mühelos in wenigen Minuten erledigen.
Auch für Freizeitangebote ist gesorgt. In einem Radius von ca. 20 Minuten Autofahrt bieten die Elbe sowie das bekannte Weingut Schloss Wackerbarth Zeit für Erholung in der Natur. Für Kultur sorgt das nahegelegen Karl-May-Museum oder auch das berühmte Schloss Moritzburg. Für einen Besuch im Theater befinden sich die Landesbühnen Sachsen fast direkt vor der Tür. Im Sommer findet man Abkühlung im Stausee Niederwartha, dem Elbstrand oder dem Bilz-Bad.
Das Zusammenspiel aus erstklassiger Infrastruktur und naturnaher Idylle verleiht dieser Adresse einen ganz besonderen Reiz.

Sonstige Angaben:
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 244,17 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: G