VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES A ESTRENAR CON GRAN TERRAZA INDEPENDIENTE, SECTOR PARRILLA Y VISTA PANORAMICA , BALCON CORRIDO ATERRAZADO Y ESPACIO GUARDACOCHES FIJO DESCUBIERTA EN VILLA URQUIZA

A ESTRENAR*****ORIENTACION NORTE*****EXCELENTE CALIDAD CONSTRUCTIVA

**TERRAZA PROPIA CON PARRILLA, SOLARIUM Y 100% DE LUMINOSIDAD**

ADEMAS TERRAZA DE USO COMUN CON DUCHAS, SOLARIUM Y BELLISIMA VISTA ABIERTA.

PARQUE SARMIENTO CON MUCHO ESPACIO VERDE Y SECTORES DEPORTIVOS PARA DISFRUTAR TODOS LOS DIAS!!

EDIFICIO ESTRENADO EN FEBRERO 2025, EDIFICO MODERNO CON BELLOS DETALLES.

MEDIDAS DEL BOLETO DE COMPRAVENTA:
METROS CUBIERTOS: 70,10
METROS SEMICUBIERTOS: 14,50
METROS DESCUBIERTOS: 57,47
METROS TOTALES: 142,07

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
º LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA EN EL 4TO Y 5TO PISO AL CONTRAFRENTE, ORIENTACION NORTE, LUMINOSIDAD TODOS LOS DIAS!!.
º SE INGRESA POR EL LIVING COMEDOR (3,66 X 5,87 M²) AMPLIO Y MUY LUMINOSO CON LA COCINA INTEGRADA.
º EL MISMO CUENTA CON UNA UN VENTANAL PISO TECHO DOBLE HOJA (DVH) CON ACCESO AL GRAN BALCON CORRIDO ATERRAZADO.
º EL BALCON CORRIDO ATERRAZADO (1,35 x 4 M² y 1,90 x 4,60 M²). ES MUY COMODO Y CON VISTA ABIERTA AL PULMON DE MANZANA!!
º COCINA INTEGRADA (2,25 x 2,35 M²). CON BAJO MESADA Y ALACENAS, HORNO Y ANAFE VITROCERAMICO CON 4 HORNALLAS, AMBOS ELECTRICOS MARCA CANDY .
º CONEXION Y SALIDA PARA LAVARROPAS O PONER UN LAVAVAJILLAS ALLI Y EL LAVARROPAS EN LA TERRAZA.
º TERMOTANQUE ELECTRICO MARCA RHEEM DE 125 LTS UBICADO EN EL ESPACIO DE GUARDADO DEL HALL DISTRIBUIDOR CERCANO AL INGRESO DEL DEPARTAMENTO.
º DE ESE HALL SALE UN HERMOSO BANO COMPLETO (2,05 X 1,47 M²) CON DUCHA Y LA 2DA HABITACION DE MUY BUENAS DIMENSIONES (3 X 3,25 MTS) CON VENTANA DOBLE VIDRIO HACIA EL PULMON ABIERTO DEL EDIFICIO, TAMBIEN CUANTA CON UN PLACARD GRANDE CON INTERIORES, EL MISMO VA DE PISO A TECHO (3 X 2,53 X 0,53 M²)
º CAMINO AL VENTANAL DEL LIVING SE ENCUENTRA LA PUERTA DE ACCESO A LA HABITACION PRINCIPAL EN SUITE, AMPLIA Y SUPER LUMINOSA (3 X 3,14 M²) CON VENTANAL PISO TECHO DE ACCESO AL BALCON CORRIDO. TAMBIEN CUENTA CON UN PLACARD GRANDE CON INTERIORES DE PISO A TECHO (3 X 2,53 X 0,53 M²).
º BANO COMPLETO (2,40 X 1,50 M²) EN SUITE CON BANERA, TIENE UNA VENTANA FIJA PARA EL INGRESO DE LUZ NATURAL.
º SALIENDO AL BALCON CORRIDO SE ACCEDE A LA ESCALERA DE HIERRO NEGRA QUE NOS LLEVA A LA TERRAZA PROPIA CON UNA VISTA PANORAMICA UNICA!!!
º LA TERRAZA CUENTA CON SOLARIUM, ESPACIO PARA INSTALAR LA PARRILLA Y SECTOR DE BACHA CON MESADA Y UN CANTERO. (7,75 X 4,50 M² Y 3,60 X 4,20 M²)
º ADEMAS EN EL 5TO PISO SE ENCUENTRA EL ESPACIO COMUN DE TERRAZA CON SECTOR SOLARIUM, 2 DUCHAS PARA REFRESCARSE EN VERANO, UNA PILETA DE LAVADO Y UNA VISTA PRIVILEGEADA.
º EN PLANTA BAJA SE ENCUENTRA LA COCHERA FIJA DESCUBIERTA Y UN SECTOR COMUN DE ESPACIOS PARA BICICLETAS.

CARACTERÍSTICAS
º PISOS DE PORCELANATO EN TODO EL DEPARTAMENTO.
º CARPINTERIAS EXTERIORES DE ALUMINIO ANODIZADO COLOR NEGRO, ACTUA COMO BARRERA PROTECTORA CONTRA LA CORROSION, ES DURADERA Y RESISTE LA OXIDACION.
º ABERTURAS PISO TECHO MODELO A-30 CON DOBLE VIDRIOS (DVH) EN TODO EL DEPARTAMENTO. LAS MISMAS CUENTAS CON MOSQUITEROS.
º CIELORRASO DE HORMIGON VISTO
º PUERTAS INTERIORES ENCHAPADAS EN MADERA Y CON MARCOS CAJON DE MADERA.
º CLIMATIZACION, LOSA RADIANTE ELECTRICA CON CONTROL DE TEMPERATURA EN CADA AMBIENTE Y PREINSTALACION PARA CONEXION DE AIRES ACONDICIONADOS.
º EN BALCON HAY UN SISTEMA DE DESAGUE TIPO CANALETA A TODO LO LARGO DE LAS ABERTURAS, BIEN IMPERMEABILIZADOS.
º BANOS EQUIPADOS CON SANITARIOS Y GRIFERIAS DE PRIMERA CALIDAD LINEA BARI DE FERRUM.
º COCINA CON MUEBLE BAJO MESADA Y ALACENAS EN MELAMINA ENCHAPADA EN LAMINADO DE PLASTICO.
º GRIFERIAS MARCA FV LINEA LIBBY
º ASCENSOR AMPLIO (1 X 1,35M²) CON CAPACIDAD DE HASTA 450KG.
º BICICLETERO EN PLANTA BAJA

SOBRE EL ENTORNO
º ZONA MUY TRANQUILA Y SEGURA.
º SUBTE LINEA B ESTACION ROSAS Y TREN LINEA MITRE ESTACION URQUIZA A 6 CUADRAS.
º A 1/2 CUADRA DE AVENIDA TRIUNVIRATO, ZONA COMERCIAL Y GASTRONOMICA.
º PLAZA ECHEVERRIA A 3 CUADRAS CON UN GRAN ESPACIO VERDE.
º PARQUE SARMIENTO A 7 CUADRAS, MUCHISIMA ACTIVIDAD DEPORTIVA Y ESPACIOS VERDES.
º ACCESO NORTE Y GENERAL PAZ A POCOS MINUTOS.

EXPENSAS NOVIEMBRE 2025 $ 350.000.-
VALOR ANTERIOR DE LA PROPIEDAD U$S 289.000.-
VALOR ACTUAL DE LA PROPIEDAD U$S 279.900.-

Las medidas son aproximadas a título de descripción.
Martillero y Corredor Responsable: Gabriel Cosentino CUCICBA 6990.
Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del Profesional Matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.
La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Gabriel Cosentino CUCICBA 6990.
Cada oficina es de propiedad y operación independiente. Gabriel Cosentino Matrícula CUCICBA 6990 Teléfonos de contacto (011) 5309-4497
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gabriel Cosentino, Matrícula CUCICBA 6990 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 6990 (ref:301223)