C21 - Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in Puchheim

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen gepflegten Zustand sowie eine hervorragende Vermietbarkeit. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch zwei Schlafzimmer ergänzt. Eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer runden das Raumangebot ab.
Ein besonderes Highlight ist der Westbalkon, der angenehme Sonnenstunden am Abend bietet.
Die Wohnung wurde 2025 umfassend modernisiert und teilweise saniert. Dabei wurden alle Bodenbeläge erneuert, im Gäste-WC und Badezimmer neue Fliesen verlegt sowie sämtliche Fenster ausgetauscht. Die modernen Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Aluminium-Rollläden unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie eine modernisierte Einzelgarage mit Strom- und Lichtanschluss. Ein Wasch- und Trockenraum sowie zwei Fahrradkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Ein besonderer Pluspunkt für den Sachwert dieser Immobilie ist der außergewöhnlich hohe ideelle Grundstücksanteil von insgesamt ca.144,91 m², der sich aus dem regulären Wohnungsanteil (ca. 53,42 m²), einem attraktiven Zusatzanteil an den Hof- und Gemeinschaftsflächen (37,94 m²) sowie dem eigenständigen Garagenanteil (ca. 53,55 m²) zusammensetzt.
Die Immobilie ist zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.500 € zzgl. 260 € Nebenkosten. Damit eignet sie sich sowohl hervorragend als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch für die Eigennutzung.
Passt diese Wohnung zu Ihren Vorstellungen? Dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Ausstattung:
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und teilweise saniert. Dabei wurden alle Bodenbeläge erneuert sowie im Gäste-WC und im Badezimmer neue Fliesen verlegt.
Die modernen Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sowie Aluminium-Rollläden sorgen für einen zeitgemäßen Wohnstandard, zusätzlichen Komfort und eine verbesserte Energieeffizienz.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Badezimmer und Gäste-WC sind gepflegt und funktional gestaltet.
Ein Westbalkon ergänzt den Wohnbereich und bietet einen angenehmen Außenbereich mit Abendsonne.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage, die innen vollständig erneuert wurde und über Strom- und Lichtanschluss verfügt. Eine Vorbereitung für E-Mobilität ist bereits vorhanden.
Im gemeinschaftlichen Bereich stehen ein großzügiger Wasch- und Trockenraum sowie zwei Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Heizungsanlage wurde bereits 2015 erneuert und befindet sich in einem soliden Zustand.
Die Parksituation ist sehr gut gelöst: Direkt vor dem Gebäude sowie gegenüber stehen ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich ein großer öffentlicher Parkplatz in unmittelbarer Nähe.
Ein kleiner Wertstoffhof befindet sich ebenfalls in der direkten Umgebung und ermöglicht eine bequeme Entsorgung von Wertstoffen.
Zudem befinden sich mehrere Spielplätze in der Umgebung, was die Wohnlage besonders familienfreundlich macht.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Puchheim, einer der gefragtesten Wohngegenden im westlichen Umland von München. Die Stadt überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Besonders Familien, Berufspendler und Kapitalanleger schätzen die hohe Lebensqualität sowie die Nähe zur Landeshauptstadt München.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bietet Puchheim zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten mit Grünflächen, Sportanlagen sowie Rad- und Spazierwegen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die S-Bahn-Linie S4 erreichen Sie die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit. Auch die nahegelegenen Stadtteile München-Lochhausen und Aubing sowie die Kreisstadt Fürstenfeldbruck sind schnell erreichbar. Zudem besteht eine optimale Anbindung an die Autobahnen A99, A96 und A8, wodurch auch der Flughafen München sowie das gesamte Umland bequem erreichbar sind.
Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, familienfreundlichem Umfeld und der unmittelbaren Nähe zu München macht diesen Standort besonders attraktiv und wertstabil.

Sonstige Angaben:
Exklusives Plus: Hoher Grundstücksanteil für starken Sachwert
Ein ganz besonderer Pluspunkt dieses Angebots ist der weit überdurchschnittliche Grundstücksanteil, den Sie hier miterwerben. Im Gegensatz zu vielen herkömmlichen Wohnungen kaufen Sie hier nicht nur reinen Wohnraum, sondern sichern sich eine enorme Substanz am Grund und Boden der gesamten Anlage.
Insgesamt erwerben Sie mit der Wohnung und der Einzelgarage einen ideellen Grundstücksanteil von knapp ca. 145 Quadratmetern.
Dieser setzt sich wie folgt zusammen und ist im Grundbuch hervorragend abgesichert:
ca. 53,42 m² (Wohnungsanteil am Hauptgrundstück): Dies ist der klassische Anteil, der auf das Grundstück fällt, auf dem das eigentliche Wohngebäude steht.
ca. 37,94 m² (Wohnungsanteil am Hof- und Garagengrundstück): Ein echtes Highlight! Ihre Wohnung verfügt über einen separaten, beachtlichen Anteil an den Gemeinschaftsflächen (Hofraum, Grünanlagen, Unterstellplätze). Das bedeutet für Sie: mehr Fläche, mehr Mitspracherecht und ein deutlich höherer Immobilienwert.
ca. 53,55 m² (Eigenständiger Garagenanteil): Auch Ihre Garage bringt noch einmal einen außergewöhnlich starken, eigenen Grundstücksanteil mit in das Gesamtpaket.
Ihr Vorteil: Mit insgesamt 144,91 m² ideeller Grundstücksfläche erwerben Sie hier nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch einen hervorragenden, greifbaren Sachwert. Eine Eigenschaft, die diese Immobilie zu einem besonders soliden und zukunftssicheren Investment macht.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 108 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D