INDIPENDENTE BIVANI FRONTE CASTELLO URSINO - CENTRO STORICO CATANIA\r\nPosizione da sogno nel cuore pulsante di Catania\r\nPiazza Federico di Svevia, a pochi passi dal maestoso Castello Ursino, simbolo immortale della potenza normanna e custode di secoli di storia catanese.\r\nIl Castello Ursino, edificato nel XIII secolo per volere di Federico II di Svevia, domina questa zona con la sua imponente architettura medievale. Un tempo baluardo difensivo affacciato sul mare, oggi ospita il Museo Civico ed è circondato da un quartiere vivace, ricco di tradizione, ristoranti tipici, mercati storici e vita culturale autentica.\r\nIl centro storico di Catania, patrimonio UNESCO, è un magnifico intreccio di arte barocca, testimonianze greco-romane, eleganti palazzi nobiliari e piazze animate. Via Etnea, Piazza Duomo, il Teatro Romano, la Pescheria: qui convivono storia millenaria e modernità, creando un'atmosfera unica che conquista residenti e turisti da tutto il mondo.\r\nL'immobile: charme, funzionalità e opportunità\r\nProponiamo in vendita un indipendente di circa 45 mq in posizione privilegiata, ideale sia come soluzione abitativa che come investimento ad alto rendimento per locazioni turistiche o studentesche.\r\nCaratteristiche principali:\r\n•\tPiano terra con ingresso indipendente - massima privacy e praticità\r\n•\tTotalmente ristrutturato e finemente arredato - chiavi in mano, pronto all'uso\r\n•\tZona giorno ottimizzata con tavolino, sedie e divano per momenti di relax\r\n•\tZona notte versatile con letto matrimoniale e letto a castello - può ospitare fino a 4 persone\r\n•\tAngolo cottura - l'essenziale a portata di mano\r\n•\tBagno completo con box doccia e finestra, per luminosità e aerazione naturale\r\n•\tClimatizzazione per comfort in ogni stagione\r\n•\tCatasto C/1 con abitabilità residenziale - cambio destinazione d'uso già in corso.\r\nPerché scegliere questa proprietà?\r\nPosizione strategica centrale - nel cuore storico e turistico di Catania\r\nInvestimento sicuro - zona ad altissima domanda turistica e residenziale\r\nPronto da vivere o affittare - nessun intervento necessario\r\nIndipendenza totale - nessun vincolo condominiale\r\nFascino storico-culturale - vivere dove la storia si respira ad ogni angolo\r\nOpportunità per investitori\r\nQuesta proprietà rappresenta un'eccellente opportunità di investimento. La zona è meta continua di turisti attratti dalle bellezze artistiche e culturali, garantendo altissimi tassi di occupazione per affitti brevi. Anche il mercato degli affitti a lungo termine (studenti, giovani professionisti) è molto dinamico data la vicinanza all'Università e ai servizi.\r\nNon perdere l'occasione di possedere un angolo di storia nel cuore di Catania.\r\nContattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita!\r\n\r\nRif: 05-022\r\n