*MFH*DHH*RHS*EFH* Interessantes Baugrundstück mit Potenzial in ruhiger Lage von Friedrichsgabe

Wir bieten Ihnen ein sehr sonniges, nach Süden ausgerichtetes Grundstück von 993 Quadratmetern mit freiem Blick über Felder an, das derzeit mit einem sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 bebaut ist.
Der empfohlene Abriss des Altbestandes erfolgt per Beauftragung und zu Lasten der Kaufenden.
In einer wenig befahrenen Sackgasse in attraktiver Feldrandlage stellen sich vielfältige Optionen der Bebaubarkeit dar.
Laut telefonischer (nicht rechtsverbindlicher) Auskunft des Bauaufsichtsamtes Norderstedt existiert kein amtlicher Bebauungsplan (keine GFZ/GRZ).
Gebaut werden darf unter Berücksichtigung der Abstandsflächen und in optischer Weise gemäß den straßenseitigen Nachbarschaftsbebauungen (§34 BNVO) - auch deutlich größer als jetzt.
Ein mögliches Referenzobjekt nennen wir Ihnen gerne auf Wunsch.
Gestattet sind Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser, aber auch Mehrfamilienhäuser mit maximal 2 Vollgeschossen plus Dachgeschoss.
Detailliertere Auskünfte, Zusagen oder Genehmigungen können nur mittels positivem Bauvorbescheid nach vorheriger schriftlicher Bauvoranfrage der Kaufenden bei der zuständigen Baubehörde erfolgen.
Auf Ihre Anfrage mit vollständigen persönlichen Namens- und Adressdaten sowie einer Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, freuen wir uns.

Ausstattung:
- sonniges Südgrundstück
- mit Altbestand (Abriss beauftragen und zahlen die Kaufenden)
- ruhige Feldrandlage
- freier Blick über Felder
- wenig befahrene Straße (Sackgasse)
- Nähe zur Natur (Rantzauer Forst)
- sehr gute Einkaufsmöglichkeiten
- sehr gute Verkehrsanbindungen

Lage:
Norderstedt ist eine Mittelstadt im Süden Holsteins, angrenzend an Hamburg. Hinsichtlich der Einwohnerzahl ist sie hinter Kiel, Lübeck und Flensburg mit etwa 82.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt im nördlichsten deutschen Land Schleswig-Holstein.
Das am 1. Januar 1970 gegründete Norderstedt ist die größte Stadt des Kreises Segeberg und erhielt 2005 den Status einer Großen kreisangehörigen Stadt. Die Ursprungsgemeinden verteilten sich über ein sehr großes Gebiet, so ist Norderstedt bezogen auf die Fläche die sechstgrößte Stadt Schleswig-Holsteins.
Zur Metropolregion Hamburg gehörend, grenzt Norderstedt an mehrere nördliche Stadtteile der Hansestadt Hamburg: Niendorf, Langenhorn, Fuhlsbüttel, Hummelsbüttel, Poppenbüttel, Lemsahl-Mellingstedt und Duvenstedt.
Sämtliche Schulformen, Kitas, Ärzte, Apotheken und Geschäfte sowie Einkaufszentren sind im Ort vorhanden.
Von Norderstedt aus erreicht man mit dem Pkw das Hamburger Stadtzentrum in circa 30 Minuten, in etwa 40–60 Minuten die Landeshauptstadt Kiel, in rund 90 Minuten die Nord- und in 60 Minuten die Ostsee.

Sonstige Angaben:
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können. Haftungsausschluss; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.
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