Eigentumswohnung in Neuweiler – Wohnen mit Weitblick

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Neuweiler befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Zweifamilienhauses und bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit einer praktischen und durchdachten Raumaufteilung. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Garderobe, der ausreichend Platz für Jacken, Schuhe und alltägliche Dinge bietet.
Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die viel Raum zum Kochen, Essen und Zusammensein bietet. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann ohne zusätzlichen Aufwand übernommen werden. Hier entsteht ein gemütlicher Treffpunkt für Familie und Freunde, der den Alltag angenehm gestaltet.
Neben der Wohnküche verfügt die Wohnung über ein Wohnzimmer, das sich flexibel und gemütlich einrichten lässt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder die Kombination aus Schlaf- und Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schönem Weitblick. Hier können Sie die Ruhe der Umgebung genießen, entspannte Stunden verbringen oder den Tag bei einem schönen Ausblick ausklingen lassen. Die doppelt verglasten Aluminiumfenster sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung aus dem Jahr 1990. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Objekt wird ohne bestehende Hausverwaltung geführt. Es bestehen derzeit keine Instandhaltungsrücklagen. Angaben zu vergangenen Sanierungsmaßnahmen liegen nur eingeschränkt vor.
Die Kombination aus ruhiger Lage, praktischer Raumaufteilung, großzügiger Wohnküche und dem attraktiven Balkon mit Weitblick macht diese Eigentumswohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Wer ein gepflegtes Zuhause mit Wohlfühlcharakter in Neuweiler sucht, findet hier die passende Immobilie.

Ausstattung:
* Ca. 65 m² Wohnfläche
* Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
* Großzügige Wohnküche mit Einbauküche
* Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Wohnzimmer
* Zwei Schlafzimmer
* Badezimmer
* Garderobenbereich im Eingangsbereich
* Balkon mit schönem Weitblick
* Doppelt verglaste Aluminiumfenster
* Gasheizung (Baujahr 1990)
* Eigener Kellerraum
* Helle und gut geschnittene Räume
* Ruhige Wohnlage
* Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Lage:
Die Eigentumswohnung befindet sich in Neuweiler, einem beliebten und ruhigen Ortsteil der Gemeinde Sulzbach/Saar. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre angenehme Umgebung, die naturnahe Lage und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte aus. Hier genießen Sie die Vorteile eines entspannten Wohnumfelds, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und verschiedene Freizeitangebote stehen in der Umgebung zur Verfügung. Die Nähe zu Wäldern und Grünflächen bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung in der Natur.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Städte Sulzbach, Friedrichsthal, Saarbrücken und St. Ingbert schnell erreichbar. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht zudem kurze Wege zu den wichtigen Verkehrsachsen der Region. Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.
Neuweiler überzeugt durch seinen dörflichen Charme, ein angenehmes Wohnumfeld und eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer gewachsenen Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.