Modernisiert. Großzügig. Kurortnah – Einfamilienhaus mit Stil und Perspektive

Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1921 errichtet, vereint historischen Charakter mit modernen Wohnstandards und bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche reichlich Raum für individuelle Wohnideen. Die Immobilie wurde zuletzt 2021 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand.
Insgesamt stehen sechs großzügige Wohnräume zur Verfügung – darunter ein stilvoll modernisiertes Wohnzimmer mit indirekter Beleuchtung sowie eine hochwertig ausgestattete Küche mit exklusiver Nobilia-Einbauküche sowie Miele Geräten. Ein besonderes Highlight der Küche ist der hochwertige Backofen mit integrierter Dampfgar-Funktion – ideal für gesundes, nährstoffschonendes Kochen und anspruchsvolle Gerichte. Die Kombination aus offenem Wohnkonzept und geschmackvoller Ausstattung schafft ein zeitgemäßes, behagliches Wohngefühl.
Eines der Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, der für zusätzlichen Komfort und Stauraum sorgt. Die zwei Hauptbäder – ein modernes Duschbad sowie ein entspannendes Wannenbad – bieten hohen Wohnkomfort. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Sanitäreinrichtungen. Darüber hinaus ist im Haus ein weiteres Bad aktuell in Planung – ideal für Familien oder Mehrgenerationennutzung.
Der Dachboden bietet zusätzlichen Ausbau- oder Stauraum und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich.
Im Kellergeschoss befinden sich vier weitere Räume, die sich ideal als Hobbykeller, Werkstatt, Weinkeller oder Lagerfläche eignen – ein echter Mehrwert für alle, die zusätzliche Fläche zu schätzen wissen.
Das rund 890 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit und Gestaltung. Eine Garage mit begehbaren Dachboden sowie ein separates Nebengebäude erweitern die Nutzungsoptionen und schaffen zusätzlichen Stauraum für Fahrzeuge, Werkzeuge oder Brennholz.
Diese Immobilie ist mehr als nur bezugsbereit – sie bietet die perfekte Basis, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und weiterzuentwickeln.

Ausstattung:
Allgemein
- Baujahr: 1921
- Wohnfläche: ca. 200 m²
- Grundstücksgröße: ca. 800 m²
- teilmöblierter Verkauf (nach Absprache)
- teilsaniert in 2021 (Fenster, Heizung, Türen, Sanitär, Küche, Wohnzimmer)
Innenausstattung
- sechs geräumige Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
- hochwertig ausgestattetes Wohnzimmer mit indirekter Beleuchtung und Kamin
- exklusive Einbauküche von Nobilia (inkl. Miele Geräte)
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Dusch- & Wannenbad sowie separates Gäste-WC
- zusätzliches Bad in Vorbereitung (Installation geplant)
- neue Innen- und Außentüren
- Dachboden mit weiterem Ausbaupotenzial
- vier vielseitig nutzbare Kellerräume (z. B. Hobbyraum, Werkstatt, Lager, Weinkeller)
Technik & Energie
- neue Heizungsanlage und Holz-/Alufenster mit dreifach Verglasung
Außenbereich
- Garage mit begehbaren Dachboden (z. B. als Lager nutzbar)
- zusätzliches Nebengebäude (ideal als Holzlager, Werkstatt o. Ä.)
- ruhige, familienfreundliche Wohnlage in anerkanntem Kurort
- gute Anbindung an Infrastruktur, Einkauf, Freizeit und Natur

Lage:
Das Einfamilienhaus liegt in einer besonders attraktiven Höhenlage im südlichen Thüringer Wald – in einem staatlich anerkannten Kurort, der für seine reine Luft, Ruhe und natürliche Umgebung bekannt ist. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit gepflegtem Umfeld, nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
Die Gemeinde ist geprägt von einem gesundheitsorientierten Lebensstil und einer traditionsreichen Kurgeschichte. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Wanderwege, Loipen, ein Kurpark, medizinische Einrichtungen sowie gastronomische Angebote. Die Höhenlage sorgt für ein angenehmes Klima zu jeder Jahreszeit – sowohl für Erholungssuchende als auch für sportlich Aktive.
Dank der verkehrsgünstigen Anbindung sind auch umliegende Städte wie Suhl, Ilmenau oder Coburg in überschaubarer Zeit erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Ruhesuchende oder Kapitalanleger, die ein charmantes Wohnhaus in einem der gefragtesten Luftkurorte Thüringens suchen.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Nach Ihrer Anfrage und dem Erhalt des Exposés, lassen wir Ihnen unseren virtuellen Rundgang zukommen.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 312,93 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H