Charmantes EFH zum modernisieren in zentraler Lage !

Zum Verkauf steht ein modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus, das vielseitige Möglichkeiten zur persönlichen Neugestaltung bietet.
Im Erdgeschoss befinden sich eine funktional geschnittene Küche, ein kompaktes Duschbad, zwei großzügige Wohnräume sowie eine praktische Abstellkammer. Sämtliche Räume sind bequem vom Flur aus zugänglich, was eine gut strukturierte und alltagstaugliche Raumaufteilung ermöglicht – ideal für kleine Familien.
Im Dachgeschoss stehen drei helle Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Auch hier sind alle Räume separat vom Flur aus erreichbar. Zusätzlich besteht Zugang zum Dachboden, der sich bei Bedarf zu weiterem Wohnraum ausbauen lässt.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Öl-Zentralheizung; ein Gasanschluss ist bereits vorhanden.
Eine Garage sowie ein separater Schuppen bieten ausreichend Stauraum für Fahrzeuge, Werkzeuge oder Gartengeräte. Der großzügige Garten lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz für Freizeit und individuelle Gestaltung.
Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die ein Haus mit solider Substanz und durchdachtem Grundriss suchen – und die Freude daran haben, ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ausstattung:
* 5 Zimmer,
* Küche,
* 2 Bäder,
* Möbliert
* Öl-Zentralheizung / Gasanschluss liegt vor,
* voll unterkellert,
* Garage,
* Nebengelass,
* Stellplätze auf dem Grundstück

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Wohnviertel im Neustädter-Feld, das für seine ruhige und zugleich zentrale Lage geschätzt wird. Die Umgebung besticht durch gepflegte Grünanlagen und eine hervorragende Infrastruktur, die zu einem hohen Wohnkomfort beiträgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf bequem decken.
Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Für Berufspendler stellt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr einen großen Vorteil dar.
Zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Erholungsgebieten lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Insgesamt bietet das Wohnviertel im Neustädter-Feld eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.

Sonstige Angaben:
Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können.
Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 243,67 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: G