Sanierungsprojekt für Handwerker – Verwandeln Sie dieses Haus in Ihr Traumzuhause

Diese Doppelhaushälfte richtet sich besonders an handwerklich begabte Käufer oder Sanierer, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und sich den Traum vom individuellen Zuhause verwirklichen möchten.
Auf ca. 108 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 235 m² bietet das Haus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die klassische Bauweise, sowie die solide Grundsubstanz schaffen eine ideale Basis für Modernisierung. Insgesamt stehen vier Zimmer, eine Küche und zwei Badezimmer - beide inkl. WC - zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine einen Keller und einen praktischen PKW-Stellplatz.
Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und wird unrenoviert übergeben – perfekt für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen und den Wohnraum nach ihren persönlichen Wünschen gestalten möchten. Ob modernes Familienhaus oder langfristige Kapitalanlage: Hier eröffnet sich viel Potential für Menschen mit handwerklichem Geschick und Visionen.
Auch der Außenbereich überzeugt mit Entwicklungsmöglichkeiten: Ein kleiner Garten und der Hof laden dazu ein, mit etwas Einsatz eine gemütliche Wohlfühloase zu schaffen. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten für Werkstatt oder Lagerfläche.
Für Eigennutzer bietet sich hier die Chance, ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotential in attraktiver Lage zu erwerben. Kapitalanleger profitieren von der Möglichkeit, durch Modernisierung zusätzlichen Wert zu schaffen. Gerade für Handwerker, Sanierer oder Käufer mit Erfahrung im Ausbau stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit auf dem Mönchengladbacher Immobilienmarkt dar.

Ausstattung:
Doppelhaushälfte in klassischer Bauweise
Wohnfläche ca. 108 m²
Grundstücksgröße ca. 235 m²
4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und separate Toilette
Abstellkammer und Keller
Hof und kleiner Vorgarten
PKW-Stellplatz
Die letzte umfangreiche Sanierung fand in 2010 statt. Das Haus
sollte nun wieder renoviert bzw. saniert werden.
Ruhige Lage nahe Volksgarten, City in 5 Minuten erreichbar

Lage:
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage von Mönchengladbach-Hardterbroich, einem Stadtteil, der sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur auszeichnet. In wenigen Gehminuten erreicht man den beliebten Volksgarten, der mit weitläufigen Grünflächen, Jogging- und Spazierwegen ideale Möglichkeiten für Freizeit und Erholung bietet.
Die Anbindung an das Stadtzentrum ist hervorragend: Den Hauptbahnhof und die City erreicht man in etwa fünf Fahrminuten. Auch die Autobahnen A52 und A61 sind schnell zu erreichen, sodass Berufspendler in Richtung Düsseldorf, Köln oder das Ruhrgebiet eine optimale Verkehrsanbindung genießen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das macht die Lage besonders attraktiv für Familien, die kurze Wege im Alltag schätzen. Gleichzeitig profitieren Paare und Berufstätige von der ruhigen Wohnlage, die Rückzug und Erholung ermöglicht, ohne auf urbane Infrastruktur verzichten zu müssen.
Hardterbroich verbindet städtisches Leben mit naturnahem Wohnen und ist daher ein Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Die ruhige Nachbarschaft, gepflegte Wohnumgebung und die gute Anbindung machen das Quartier zu einem der begehrten Wohnorte Mönchengladbachs.

Sonstige Angaben:
Eigentümer aufgepasst:
Jetzt auch Ihre Immobilie bewerten lassen!
Verkaufen Sie nie ohne Markteinschätzung.
Egal ob unrenoviert, saniert, geerbt oder der nächste Lebensabschnitt bevor steht.
Unsere Bewertung kostet Sie nichts und ist unverbindlich!
Rufen Sie uns an unter 02452 2482636
oder direkt ONLINE bewerten. Verwenden Sie dazu bitte den folgenden Link:
https://immo-angels.century21.de/bewerten

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 213,60 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: G