Toscana – Maremma – Scansano\r\n\r\nUna dimora che nasce dal lavoro della terra e ne conserva ancora oggi l’identità.\r\n\r\nNel cuore dell’area DOCG del Morellino di Scansano, a pochi minuti da Grosseto, questa villa storica di famiglia, appartenuta per tre generazioni, rappresenta una proprietà autentica, solida e profondamente legata al territorio.\r\n\r\nPosizionata a circa 100 metri sul livello del mare, in una zona ariosa e ben esposta, la villa gode di un doppio affaccio paesaggistico: da un lato le vigne ordinate di Poggio al Tufo, dall’altro le colline tipiche maremmane. Un contesto che unisce apertura visiva e qualità climatica, particolarmente apprezzabile anche nei mesi estivi.\r\n\r\nSuperficie e distribuzione degli spazi\r\n\r\ncirca 360 mq residenziali\r\ncirca 431 mq di superfici rurali (magazzini e locali agricoli)\r\n3 unità immobiliari residenziali\r\nambienti ampi e strutturalmente solidi\r\npiano terra storicamente vissuto e utilizzato\r\nlocali seminterrati destinati alla conservazione (olio, vino, formaggi)\r\nspazi superiori ad uso deposito e rimessaggio\r\n\r\nLa villa nasce come centro operativo dell’azienda agricola familiare, con spazi dedicati alla lavorazione delle olive, alla vinificazione e allo stoccaggio dei prodotti. Una struttura completa, che mantiene una logica funzionale ancora oggi attuale per chi desidera sviluppare un progetto agricolo o ricettivo.\r\n\r\nStato e interventi\r\n\r\ntetto recentemente rifatto con materiali originali\r\nprimo piano imbiancato e mantenuto in ordine\r\nstruttura in buone condizioni generali\r\npossibilità di accesso a sismabonus (Comune di Scansano)\r\naccatastamento recente\r\nassenza di ipoteche o irregolarità urbanistiche\r\n\r\nAll’esterno, la proprietà si sviluppa su circa 2 ettari di terreno, organizzati in modo armonico:\r\n\r\nparco storico fronte strada di circa 100 anni\r\n6.300 mq di uliveto\r\n1.700 mq di vigneto\r\nampi spazi aperti e facilmente gestibili\r\n\r\nIl terreno e la struttura permettono una continuità naturale tra abitazione e attività agricola, mantenendo una forte identità territoriale.\r\n\r\nLa posizione è strategica, tranquilla ma ben collegata:\r\n\r\nScansano – 10 minuti\r\nGrosseto – 20 minuti\r\naccesso SS1 Aurelia – 15 minuti\r\nDistanze strategiche\r\nGrosseto – 20 minuti\r\nCastiglione della Pescaia – 35 minuti\r\nOrbetello / Monte Argentario – 50 minuti\r\nSiena – 1 ora e 20 minuti\r\n\r\nMare e natura\r\n\r\nParco della Maremma – 30 minuti\r\nTerme di Saturnia – 50 minuti\r\nMonte Amiata – 1 ora\r\n\r\nTrasporti e collegamenti\r\n\r\nAeroporto di Pisa – 1 ora e 45 minuti\r\nAeroporto di Firenze – 2 ore\r\nAeroporto di Roma Fiumicino – 2 ore\r\nStazione ferroviaria di Grosseto – collegamento tirrenico\r\nSS1 Aurelia – principale asse nord/sud\r\n\r\nUna proprietà adatta a chi cerca spazio, storia e potenziale, con la possibilità di sviluppare una residenza importante o un progetto legato al mondo agricolo e dell’ospitalità.\r\n\r\nContattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita. Alcune proprietà raccontano una storia: questa è pronta a continuare la sua.\r\n