Toscana – Maremma – Roccastrada (Località Dogana)\r\n\r\nCasa Dogana – Storica Dimora Medievale con Terreno, Piscina e Spazi Ricettivi\r\n\r\nNel cuore della Maremma più autentica, su un poggio panoramico che domina la pianura e la costa tirrenica, proponiamo in vendita Casa Dogana, una delle poche dogane medievali ancora conservate in Toscana e trasformata nei decenni in un complesso abitativo e ricettivo dal grande fascino.\r\n\r\nQuesta proprietà di valore storico e architettonico rappresenta un’opportunità rara e versatile per chi cerca una residenza con carattere, una casa vacanze esclusiva o un progetto turistico di qualità in una delle zone più richieste della Maremma.\r\n\r\nLa struttura principale di circa 527 mq si sviluppa su più livelli e comprende 7 unità abitative già predisposte, che possono essere utilizzate come B&B, affitti brevi o residence turistico:\r\nAppartamento padronale di ampia metratura\r\nUnità abitative indipendenti con camere e servizi\r\nUffici, spazi comuni e locali tecnici\r\n\r\nLa configurazione attuale permette una flessibilità di utilizzo immediata o personalizzata.\r\nCompletano la proprietà:\r\n\r\nTerreno di 15.000 mq con uliveto biologico, prato e aree panoramiche\r\nPiscina di generose dimensioni, perfetta per valorizzare il progetto turistico\r\nVerande, pergolati e aree relax ideali per zone conversazione o dining all’aperto\r\nAnnessi ripristinabili per ulteriori servizi o attività complementari\r\n\r\nLa posizione è strategica:\r\ncirca 20 km da Grosseto\r\n30 km dalle spiagge di Castiglione della Pescaia e Marina di Grosseto\r\na pochi minuti dai servizi essenziali e dalle bellezze naturalistiche della zona come la Riserva della Diaccia Botrona e i borghi medievali circostanti\r\n\r\nLa proprietà unisce storia, natura e potenziale commerciale: perfetta come dimora privata di pregio o come struttura ricettiva di successo (B&B, affitti turistici, location eventi). La combinazione di spazi già organizzati, grandi dimensioni, vista aperta e contesto paesaggistico crea un quadro di investimento unico e di grande valore nel te\r\nContattaci oggi stesso per ricevere la documentazione completa, foto dettagliate e concordare una visita: questa gemma storica della Maremma è pronta ad accogliere il tuo progetto.