Fachwerkhaus mit Scheune, Garage & Garten – Potenzial auf großem Grundstück

Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Baujahr 1900 vereint historischen Charakter mit solidem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer sowie 2 Badezimmer, sodass sich die Immobilie ideal für Paare, Familien oder Liebhaber besonderer Wohnhäuser eignet.
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.120 m² und bietet neben dem Wohnhaus zahlreiche attraktive Nebenflächen. Ein Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern und Verweilen im Freien ein. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen schönen Rückzugsort. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie weitere Stellplätze im Hof zur Verfügung. Zusätzlich bietet eine Scheune viel Raum für Lagerung, Hobbys oder individuelle Nutzungsideen.
Im Inneren sorgt ein Kamin im Wohnzimmer für eine behagliche Wohnatmosphäre und unterstreicht den gemütlichen Charakter der Immobilie. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt damit über zusätzliche Abstell- und Nutzfläche.
Die Fenster sind doppelt verglast und stammen aus dem Jahr 1996. Beheizt wird die Immobilie über eine Flüssiggasheizung aus dem Jahr 2010. Die Elektrik wurde größtenteils erneuert, was eine wichtige Modernisierungsmaßnahme bereits berücksichtigt.
Bei der Bausubstanz ist zu beachten, dass das Dach mit Kunstschiefer eingedeckt ist und die Fassade mit Eternit-Platten verkleidet wurde. Dies sollte bei zukünftigen Planungen und Modernisierungen entsprechend berücksichtigt werden.
Eine besondere Immobilie mit Charme, Nebengebäuden und großem Grundstück – ideal für Käufer, die den Charakter eines historischen Fachwerkhauses schätzen und das Potenzial dieser Liegenschaft für sich entdecken möchten.

Ausstattung:
Hier die wichtigsten Merkmale zu diesem besonderen Objekt:
- Baujahr: 1900
- Fachwerk-Bauweise
- ca. 130 m² Wohnfläche (Wohnflächenberechnung in Bearbeitung)
- 1.120 m² Grundstücksfläche
- 4 Zimmer
- 2 Badezimmer
- teilunterkellert
- ein Balkon
- Garten
- Garage
- Stellplätze im Hof
- Scheune
- Kamin im Wohnzimmer
- Fenster: doppelt verglast, Kunststoff aus 1996
- Dach: Kunstschiefer, 1960er
- Fassade: Eternit-Platten, 1960er
- Heizung: Flüssiggas aus 2010
- Elektrik: größtenteils erneuert
- Energieausweis in Bearbeitung
Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Wohnangebot bei einer individuellen Besichtigung!

Lage:
Die Immobilie befindet sich im charmanten Stadtteil Stockhausen, eingebettet in die naturnahe Kulisse des Lahn-Dill-Kreises. Die Lage besticht durch eine ideale Kombination aus dörflicher Beschaulichkeit und einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung.
Die Mobilität vor Ort ist exzellent: Der lokale Bahnhof ist nur ca. 350 m entfernt, und eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Reichweite (unter 50 m). Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraßen und der Autobahn (ca. 9 km), wodurch die Zentren Wetzlar und Gießen in kurzer Zeit erreichbar sind.
Das direkte Umfeld ist familienfreundlich und gut versorgt:
Nahversorgung: Ein Supermarkt sowie gastronomische Angebote befinden sich im nahen Umkreis.
Bildung: Grundschule und Kindertagesstätte sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar.
Freizeit: Die Lage bietet einen hohen Erholungswert durch die Nähe zur Lahn und lokale Freizeiteinrichtungen wie Spielplätze und Vereine.
Das Viertel ist geprägt von einer stabilen Nachbarschaft mit einer Bebauung, die zu 92 % aus Wohnhäusern besteht. Geplante Bauvorhaben in der näheren Umgebung, wie ein neues Pflegeheim und moderne Mehrfamilienhäuser, unterstreichen die positive Entwicklung und Zukunftsfähigkeit dieses Standorts.
Zusammenfassend bietet dieser Standort in Stockhausen eine attraktive Wohnlage für alle, die eine sehr gute Verkehrsanbindung bei gleichzeitig hoher Lebensqualität im Grünen suchen.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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