Ruhiges Investment am Elsterufer: Gepflegte Kapitalanlage in zweiter Reihe inklusive Stellplatz

Wer auf der Suche nach einer wertstabilen Kapitalanlage ist, wird hier fündig: Diese im Jahr 1995 massiv errichtete Wohnanlage besticht durch ihre exzellente Lage in der zweiten Reihe zur Weißen Elster. Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre ist bereits solide vermietet und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Komfort und Beständigkeit.
Auf ca. 58 m² entfaltet sich ein Grundriss, der Mieterwünsche wahr werden lässt. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon. Dank der geschützten Lage in zweiter Reihe genießen die Bewohner hier eine außergewöhnliche Privatsphäre und Ruhe. Ein echter Pluspunkt im Vergleich zum Standard: Sowohl die Küche als auch das Badezimmer verfügen über eigene Fenster, was für eine erstklassige Belichtung und Belüftung sorgt.
Praktikabilität wird hier großgeschrieben. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten reichlich Stauraum für alle Lebenslagen. Abgerundet wird dieses attraktive Investmentpaket durch einen Tiefgaragen-Stellplatz, der in dieser wassernahen Lage ein begehrtes Gut darstellt und die langfristige Vermietbarkeit sichert.
Kurzum: Ein gepflegtes Objekt aus den mittleren 90ern, eine erstklassige Lage direkt am Wasser und ein zuverlässiges Mietverhältnis machen diese Immobilie zur perfekten Wahl für entspannte Anleger

Ausstattung:
- Wohnfläche ca. 58 m²
- Hochparterre
- 2 Räume mit Zugang zum überdachten Balkon
- Küche mit Fenster
- Wannenbad mit Fenster
- Tiefgaragenstellplatz inkl.
- großzügiges Kellerabteil
- Fahrstuhl im Haus

Lage:
Wohnen in Plagwitz bedeutet, im kreativsten Viertel Leipzigs zu Hause zu sein. Die Wohnung besticht durch ihre exklusive Lage in der zweiten Reihe direkt an der Weißen Elster – ein seltener Rückzugsort, der das lebendige Kiez-Flair mit absoluter Ruhe verbindet. Während der Balkon im Hochparterre zur entspannten Ruheinsel am Wasser wird, ist das urbane Leben nur einen Katzensprung entfernt.
Die Infrastruktur ist perfekt auf den modernen Stadtalltag zugeschnitten: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bio-Märkte und die beliebten Cafés der Karl-Heine-Straße sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist erstklassig, sodass die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht ist. Ob eine Paddeltour auf der Elster direkt vor der Haustür oder ein Spaziergang durch die nahegelegene Baumwollspinnerei – hier verschmelzen Freizeitwert und erstklassige Stadtlage zu einem wertstabilen Investment.

Sonstige Angaben:
- Hausgeld ETW + TG Stellplatz: 266 €
- davon 36€ / monatlich nicht umlagefähig
- Inst. Rücklage für ETW + TG Stellplatz: 33€
- Nettokaltmiete 425 €
- Vermietet seit: 2012
- letzte und 1. Erhöhung zum 1.1.2026
- Rücklage zur Unter WEG zum 31.12.2024 91.528,82€
- Rücklage zur Wohnung 3.662,58€

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C