Lichtdurchflutetes Wohnen auf einer Ebene – modern, komfortabel, zukunftssicher

Diese modern ausgestattete Immobilie besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails und ein einladendes Wohngefühl. Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet ist und eine angenehme, freundliche Atmosphäre schafft. Die hochwertige Einbauküche fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein und verbindet Funktionalität mit modernem Design.
Zwei gut proportionierte Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Raum für individuelle Wohnideen. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und erfüllt damit hohe Ansprüche an Komfort und Alltagstauglichkeit. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzt das durchdachte Raumangebot sinnvoll.
Hervorragenden Wohnkomfort bieten die barrierearme Gestaltung, eine angenehme Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden. Große Fenster mit Dreifachverglasung tragen zusätzlich zu einer hervorragenden Energieeffizienz und einem behaglichen Raumklima bei.
Ein zusätzlicher Ringanker schafft zudem die Möglichkeit, bei Bedarf eine zweite Etage zu errichten, und eröffnet damit attraktives Erweiterungspotenzial.
Ob als interessantes Investment für Kapitalanleger, Steuersparer oder zur eigenen Nutzung – diese Immobilie bietet vielfältige Perspektiven.

Ausstattung:
Raumaufteilung:
+ 2 Schlafzimmer
+ 1 Wohnküche
+ 1 Badezimmer mit Wanne & Dusche
+ 1 HWR
+ 1 Terrasse
Komfort:
+ Bodentiefe Fenster
+ Offener Wohn- & Essbereich
+ hochwertige Einbauküche
+ Fußbodenheizung
+ Kaminofen
+ barrierefrei
+ elektrische Rollläden
+ integrierte Fliegengitter
+ zwei Stellplätze
+ Gartenhaus
Weitere Ausstattungen und Merkmale:
+ 3-fach verglaste Fenster
+ Ringanker (2. Etage möglich)
Vermietung:
+ Nettokaltmiete: 1.150,00€
+ Warmmiete: 1.230,00€
+ BK: 80€

Lage:
Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage im Wandlitzer Ortsteil Klosterfelde – eingebettet in eine grüne, gewachsene Umgebung mit hoher Lebensqualität. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Natur und einer angenehmen Ruhe, wie man sie nur selten in der Nähe der Hauptstadt findet. Hier wohnen Sie am Rand des Naturparks Barnim, umgeben von Wäldern, Seen und ausgedehnten Spazierwegen – perfekt für Naturfreunde, Ruhesuchende oder aktive Familien.
Trotz der naturnahen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung befinden sich direkt im Ort. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel
– ob mit dem Auto oder mit der Regionalbahn, die Berliner Innenstadt ist in unter einer Stunde erreichbar. Pendler schätzen die gute Erreichbarkeit, Familien das sichere und freundliche Umfeld.
Die Nähe zu Badeseen wie dem Stolzenhagener See, der Obersee oder dem beliebten Rahmersee macht die Lage auch für Freizeitorientierte attraktiv. Ob Wassersport, Radfahren oder einfach Entspannen – hier beginnt Erholung direkt vor der Haustür.
Klosterfelde in Wandlitz vereint das Beste aus zwei Welten: ländliche Ruhe und naturnahes Wohnen mit der komfortablen Nähe zur Metropole Berlin. Ein Wohnort mit hoher Lebensqualität und langfristigem Wert.

Sonstige Angaben:
Die gezeigten Innenaufnahmen der Immobilie wurden digital bearbeitet, um sowohl eine ansprechende und übersichtliche Darstellung zu ermöglichen als auch die Privatsphäre der derzeitigen Mieter zu schützen.
Die Bearbeitung dient ausschließlich der visuellen Präsentation; maßgeblich für den tatsächlichen Zustand und das Erscheinungsbild der Immobilie ist der Eindruck vor Ort.
Doppelmaklertätigkeit: Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können. Haftungsausschluss; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.
Die Angaben zur Wohnfläche wurden auf Grundlage der Flächenermittlung nach der Norm DIN 277 erstellt.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 93 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C