Direkt einziehen: Möblierte Eigentumswohnung mit Balkon in Kleve-Materborn.

Eine attraktive Gelegenheit in Kleve-Materborn – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre.
Die Wohnfläche von ca. 62 m² bietet ein ideales Raumangebot für Singles oder Paare. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer (ca. 20,40 m²) mit direktem Zugang zum ca. 5,70 m² großen Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer (ca. 14,74 m²) bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schränke. In der ca. 9,84 m² großen Küche ist bereits eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten installiert und im Kaufpreis enthalten.
Das gepflegte Badezimmer, eine einladende Diele sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Zusätzlich gehört ein eigener XXL-Kellerraum zur Wohnung.
Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung ist nicht vermietet und wird im Zuge des Verkaufs freigezogen, sodass ein sofortiger Einzug oder eine direkte Neuvermietung problemlos möglich ist.
Optional kann das gesamte vorhandene Inventar gegen Aufpreis übernommen werden – ideal für Eigennutzer mit Wunsch nach einem schnellen Einzug oder für Kapitalanleger zur direkten Vermietung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 334,61 € und beinhaltet unter anderem Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung:
* Wohnfläche: ca. 62 m²
* 2-Zimmer-Aufteilung – ideal für Singles oder Paare
* Helle und freundliche Wohnräume
* Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang
* Balkon (ca. 5,70 m²) – ideal für entspannte Stunden im Freien
* Einbauküche inkl. Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
* Übernahme des Mobiliars gegen Aufpreis möglich
* Gepflegtes Badezimmer
* Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
* Eigener XXL-Kellerraum mit viel Stauraum
* Solides Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten
* Gas-Zentralheizung (Baujahr 1997)
* Gepflegter Gesamtzustand
* Sofort verfügbar – nicht vermietet
* Ideal zur Eigennutzung oder direkten Vermietung

Lage:
Die Wohnung liegt im beliebten Klever Ortsteil Materborn – einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Klever Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Direkt am Objekt befindet sich ein ca. 60 m² großer Kinderspielplatz – ideal für Familien. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung.

Sonstige Angaben:
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 127 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D