Köln-Mülheim - MFH mit 8 Appartements als solide Kapitalanlage

Die jährlichen Kalt-Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 43.000 €/Jahr und bieten noch weiteres Potential.
In 2026 lässt sich durch die zulässige Möglichkeit der Mieterhöhung eine Gesamteinnahme von ca. 47.200 € realisieren.
Das Gebäude (nur die Fassade und das Treppenhaus) steht unter Denkmalschutz, so dass aufwendige energetische Modernisierungsmaßnahmen nicht vorgenommen werden müssen.
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes, modernisiertes und voll unterkellertes Mehrparteienhaus in beliebter Rheinnähe mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 281 qm.
Die 8 Wohneinheiten (Wohnflächen zwischen ca. 27 qm und 44 qm) verteilen sich über 4 Etagen inkl. ausgebautem Dachgeschoss:
EG links = 27 m² - Bad mit WC/Dusche + Singleküche
EG rechts = 34 m² - Bad mit WC/BW + Singleküche Nolte + Hochbett
1. OG links = 35 m² - Bad mit WC/Dusche
1. OG rechts = 38 m² - Bad mit WC/BW + Singleküche Nolte - in 11/2023 komplett saniert
2. OG links = 34 m² - Bad mit WC/Dusche + Singleküche
2. OG rechts = 38 m² - Bad mit WC/BW
DG links = 31 m² - Bad mit WC/Dusche - in 11/2023 komplett saniert
DG rechts 44 Bad mit WC/Dusche
Das Gebäude wurde um ca.1900 errichtet und grundlegend saniert.
Letzte Sanierungs- und Renovierungsarbeiten erfolgten in den Jahren 2013 bis 2023:
Teilweise Erneuerung der Bäder, Elektrik, Installation Gegensprechanlage, Briefkastenanlage, Fenster im Treppenhaus durch hochwertige Holzfenster ersetzt, teilweise Austausch Wohnungseingangstüren, Renovierung Treppenhaus und Erneuerung der Außenfassade).

Ausstattung:
- 8 Wohneinheiten
- Einbauküchen in 4 Wohneinheiten von Eigentümerseite
- Dusch und Wannenbäder, teilweise mit Fenster
- Elektrik in den Wohnungen erneuert
- Gegensprechanlage für alle Wohnungen
- Gasheizung aus dem Jahr 1995
- Heißwasser über Durchlauferhitzer in den Wohnungen
- kleiner Garten/Hof mit Abstellmöglichkeit für Fahrräder
- Kellerabstellräume für alle Wohnungen
- Treppenhausreinigung erfolgt wöchentlich
- Digitale Ablesung der Heizkosten

Lage:
Das angebotene Objekt befindet sich in bester Lage von Köln-Mülheim in der Nähe der Rheinpromenade. Mit ca. 43.000 Einwohnern ist K.-Mülheim einer der bevölkerungsreichsten Stadtteile Kölns.
Der Standort hat sich in den letzten Jahren zum Trend-Viertel etabliert.
Direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite des Objekts besteht Zugang zur Mülheimer Rheinpromenade. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Gehdistanz vorhanden.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und an den ÖPNV
• Straßenbahn in ca. 10 Min. Entfernung
• Bushaltestelle in 5 Minuten fußläufig
• Autobahn ca. 1,3 km

Sonstige Angaben:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich Ca.-Werte. CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Hiernach wird die Courtage für Käufer 3,57% und 0% für Verkäufer auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 150,05 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E

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