Köln-Neumarkt - Perfekt als WG - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Kellerraum

Die bezugsfreie Zwei-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit Aufzug befindet sich in absolut zentraler Bestlage in der Kölner City am Neumarkt und vereint urbanes Wohnen mit besonderem Flair.
Die Immobilie aus dem Baujahr 1969 steht unter Denkmalschutz und besticht durch ein besonderes Fassadendesign mit charaktervoller Ausstrahlung.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine praktische Pantryküche sowie ein innenliegendes Duschbad.
Zudem ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Ein Balkon mit Blick ins Grüne schafft einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Kölner Innenstadt.
Zusätzlichen Stauraum bietet eine Abstellfläche im Keller.
Es sollte der Boden erneuert werden und ein Anstrich der Wände & Decken ist ebenfalls angebracht.
Die Strang-/ Steigleitungen wurden im Jahre 2021 erneuert. Die Fassaden- und Fenstersanierungen wurden im Jahr 2015 vorgenommen und die Heizungsanlage wurde in 2014 erneuert.
Die Sonderumlage für die bevorstehende Aufzugssanierung wurde bereits von den Eigentümern beglichen.
Das derzeitige Hausgeld wurde aufgrund des katastrophalen Heizverhaltens von Untermietern der ehemaligen Mieterin von ca. 235 €/ Monat auf 360 €/ Monat erhöht.
Hier sollte zukünftig eine Erstattung/ bzw. eine Herabsetzung erfolgen.

Ausstattung:
- 2-Zimmer
- Pantryküche
- innenliegendes Duschbad
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Balkon
- Kellerfläche
- Laminatböden (sollten erneuert werden)
- Wände mit Raufaser tapeziert (sollten neu gestrichen werden)
- Gegensprechanlage
- Aufzug
- Moderne Gaszentralheizung
- neue Steigleitungen
- neue Fenster an einer Hausseite
- Fassade denkmalschutzgerecht saniert
- neue Haustür- & Briefkastenanlage

Lage:
Mitten in der Metropole Köln befindet sich diese Immobilie in absoluter Bestlage der Innenstadt.
Köln hat ca. 1,1 Millionen Einwohner und zählt zu den bedeutendsten und lebendigsten Städten Deutschlands.
Hier ist alles fußläufig erreichbar, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und zahlreiche Freizeitangebote bequem in wenigen Minuten erreicht werden können.
Die Lage überzeugt zudem durch die beste Straßenanbindung und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in und um die Stadt.
Auch alle Mittel des ÖPNV sind in der Nähe, sodass Sie flexibel und komfortabel unterwegs sind.
Zentraler geht nicht – diese Adresse vereint urbanes Leben, kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur.
Köln begeistert außerdem mit seinem einzigartigen Flair, seiner langen Geschichte und einer vielfältigen Kultur- und Kunstszene.
Die Rheinmetropole steht für Lebensqualität, Offenheit und Vielfalt und zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten in Nordrhein-Westfalen.

Sonstige Angaben:
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Wert- und Maßangaben sind lediglich Ca.-Werte. CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen nach § 656c BGB zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für Eigentümer und Käufer jeweils 2,50 % auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Käuferprovision:
2,5% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 153,60 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E

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