Wohnkomfort trifft Energieeffizienz

Dieses Einfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten und guten Zustand und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 173 m² auf einem etwa 499 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Helle Räume, angenehme Deckenhöhen sowie eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre, die sowohl Familien als auch Paaren vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige und einladende Diele, die als zentraler Verteiler zu den Räumen im Erdgeschoss dient. Rechter Hand befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Esszimmer oder auch als Arbeitsbereich eignet. Angrenzend liegt die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, welche im Objekt verbleibt und somit direkt genutzt werden kann. Sowohl die Küche als auch das Badezimmer sind gefliest und präsentieren sich funktional sowie pflegeleicht. Vom Badezimmer aus gelangt man in einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Technik und Haushaltsgeräte bietet. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein großzügiges Wohnzimmer, das mit viel Tageslicht überzeugt und ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft bietet.
Über eine Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das weitere vielseitig nutzbare Räume bereithält. Ein zentral gelegener Flur erschließt alle Bereiche dieser Etage. Auf der rechten Seite befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und bietet somit hohen Komfort im Alltag. Auf der linken Seite liegt ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits- oder Hobbyraum eignet. Von hier aus gelangen Sie in ein zusätzliches Schlafzimmer, wodurch eine angenehme Rückzugsmöglichkeit innerhalb der Etage entsteht. Über dieses Schlafzimmer besteht zudem Zugang zu einem weiteren angrenzenden Raum, der sich vielseitig als Werkstatt oder Hobbyraum nutzen lässt.
Die Außenanlage überzeugt durch die großzügige Grundstücksfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Vor dem Haus befindet sich eine weitläufige Fläche, die gemeinsam mit der vorhandenen Garage sowie weiteren praktischen Abstell- und Geräteräumen zusätzlichen Komfort bietet. In diesem Zuge wurde auch auf moderne energetische Maßnahmen Wert gelegt: Die installierte Wärmepumpe, untergebracht in einem separaten Heizungsraum, unterstreicht den zukunftsorientierten und energieeffizienten Charakter der Immobilie.
Im hinteren Bereich des Hauses ergänzt eine kleine Grünfläche den Außenbereich und schafft Raum für Erholung im Freien.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung und funktionaler Gestaltung sowie großzügige Flächen, helle Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung:
Erdgeschoss:
- Diele/Flur
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Bad mit Wanne und Dusche
- Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss:
- Arbeitszimmer
- Hobbyraum
- Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- Flur
- Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Elektrisches Einfahrtstor
- Garage mit elektrischem Tor
- Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Dreifachverglaste Fenster mit Außenrollläden
- Nebengelass mit umfangreichen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten
- Regenauffangtonne 4000l
- BWT Entkalkungsanlage
- Glasfaseranschluß

Lage:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Irxleben, einem gefragten Wohnort im direkten Umland von Magdeburg. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, was zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität beiträgt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine sehr gute Infrastruktur. Darüber hinaus bietet die Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg ein breites Angebot an kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Möglichkeiten.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist sowohl über die nahegelegenen Bundesstraßen als auch über die Autobahn gegeben, wodurch Magdeburg und umliegende Städte schnell und bequem erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen, naturnahen Lage, die Erholung und Rückzug vom städtischen Trubel ermöglicht.
Insgesamt handelt es sich um einen attraktiven Wohnstandort, der die Vorteile einer ruhigen Umgebung mit der Nähe zur Stadt ideal verbindet.

Sonstige Angaben:
Ihre Ansprechpartner für die Immobilie :
Name: Oliver Blume
Tel.: 01702420444
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können.
Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.
Impressum & Datenschutzhinweise
https://regiomakler.century21.de/legal
https://regiomakler.century21.de/datenschutz

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 37,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe | Energieeffizienzklasse: A