Ein Zuhause zum Verlieben – Freistehendes Einfamilienhaus mit Traumgarten

Inmitten eines ruhigen und familienfreundlichen Neubaugebiets erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003, das mit seiner warmen Ausstrahlung, einer durchdachten Raumaufteilung und einem liebevoll angelegten Außenbereich sofort das Gefühl von Zuhause vermittelt. Auf ca. 152 m² Wohnfläche und einem ca. 512 m² großen Grundstück bietet dieses in Holzverbundkonstruktion errichtete Massa Fertighaus den idealen Ort für Familien, die Ruhe, Geborgenheit und Lebensqualität suchen.
Schon der gepflegte Vorgarten schafft beim Ankommen eine einladende Atmosphäre. Über wenige Stufen gelangen Sie in den freundlichen Eingangsbereich. Direkt rechts befindet sich ein Gäste WC, während auf der linken Seite ein kleiner Hauswirtschaftsraum liegt, der aktuell als Büro genutzt wird. Dahinter liegt ein praktischer Abstellraum, in welchem auch die Gas‑Zentralheizung untergebracht ist
Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer, das mit seiner offenen und hellen Gestaltung zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Von hier aus gelangen Sie direkt in den ca. 18 m² großen Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Blick in den Garten bietet und den Wohnraum harmonisch erweitert. Sobald die Türen geöffnet werden, verschmelzen Innen und Außen zu einer kleinen Wohlfühloase.
Der Garten selbst lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ob gemütliche Grillabende mit Freunden, entspannte Stunden am liebevoll angelegten Teich oder der Traum vom eigenen Pool, dessen Fundament bereits vorhanden ist, hier entsteht ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein charmantes Gartenhaus und viel Platz für Kinder, Familie und Erholung.
Die gemütliche Küche verbindet Alltag und Geselligkeit auf angenehme Weise und führt direkt in das derzeit als Elternschlafzimmer genutzte Esszimmer. Ein bereits vorhandener Durchbruch ermöglicht hier die spätere Öffnung zum Wohnzimmer und schafft Potenzial für ein modernes, offenes Wohnkonzept.
Im Dachgeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort.
Das voll unterkellerte Haus bietet zusätzlich viel Stauraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtangebot durch eine große Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge.
Ein Zuhause, das nicht nur mit Raum überzeugt, sondern mit Atmosphäre, Ruhe und dem besonderen Gefühl, angekommen zu sein.
Gerne stellen wir Ihnen zu diesem Haus einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang.
So können Sie sich von Zuhause bereits ein genaues Bild über diese Immobilie machen.

Ausstattung:
Freistehendes Einfamilienhaus:
+ Baujahr: 2003
+ Bauweise: Massa Fertighaus in hochwertiger Holzverbundkonstruktion
+ Wohnfläche: ca. 152 m²
+ Nutzfläche: ca. 85 m²
+ Grundstücksfläche: ca. 512 m²
Technische Daten:
+ Fenster: 2-Fach-Verglaste Kunststofffenster aus Baujahr 2003
+ Elektrik: Aus Baujahr 2003
+ Dach: Aus Baujahr 2003, mit Zwischensparrendämmung
+ Wasser-/ Abwasserleitungen: Aus Baujahr 2003
+ Heizung: Gas- Zentralheizung von Junkers (Bj. 2003)
+ Dämmung: Wände & obere Geschossdecke mit Glaswolle gedämmt
+ Bodenbeläge: Laminat & Fliesen
Wohnraum & Ausstattung:
+ Großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer
+ Gemütliche Küche mit angrenzendem Essbereich
+ Esszimmer aktuell als Elternschlafzimmer genutzt
+ Vorhandener Durchbruch für offenes Wohnkonzept zwischen Wohn und Essbereich
+ Gäste WC im Erdgeschoss
+ Großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Dachgeschoss
+ Hauswirtschaftsraum mit flexibler Nutzungsmöglichkeit, aktuell Büro
+ Zusätzlicher Abstellraum in welchem sich die Gasheizung befindet
+ Drei weitere Zimmer im Dachgeschoss
Außenbereich & Parken:
+ Garage: Große Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge
+ Wintergarten: ca. 18² großer Wintergarten
+ Garten: Liebevoll angelegter und gepflegter Garten mit gemütlichem Grillplatz, vorhandenem Fundament für einen Pool, schön gestaltetem Teich und charmantem Gartenhaus.

Lage:
Lage:
Hornbach liegt unmittelbar an der deutsch-französischen Grenze beziehungsweise östlich der Grenze zum Saarland im äußersten Südwesten von Rheinland-Pfalz und bildet den westlichen Abschluss des Landkreises Südwestpfalz. Die Stadt befindet sich im Westrich, im Zweibrücker Hügelland südlich von Zweibrücken.
Geschichte:
Die Geschichte Hornbachs reicht bis ins frühe Mittelalter zurück. Bekannt ist die Stadt vor allem durch das im 8. Jahrhundert gegründete Kloster Hornbach, das lange das religiöse und wirtschaftliche Zentrum der Region war. Das historische Erbe prägt das Stadtbild bis heute.
Verkehr:
Hornbach ist über die Autobahn A8 und regionale Straßen gut erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen nach Zweibrücken, Homburg, Saarbrücken und in die Pfalz. Auch Busverbindungen und die Nähe zu Frankreich sorgen für gute Mobilität.
Infrastruktur:
Für eine Kleinstadt verfügt Hornbach über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kindertagesstätten und Gastronomie. Tourismus, historische Sehenswürdigkeiten sowie Rad- und Wanderwege spielen eine wichtige Rolle. Vereine und Veranstaltungen stärken zudem das Gemeinschaftsleben.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 87 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C