Helle 4 Zimmer Wohnung in einem energetisch sanierten Haus

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Runkel-Dehn.
Die Wohnung bietet ein großzügiges Raumangebot und ist ideal für Paare oder kleine Familien. Die Aufteilung umfasst vier Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche ist vorhanden.
Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre eigene Küche nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten.
Die Wohnung wird renoviert übergeben.

Ausstattung:
Die Wohnung und das Haus wurde energetische kernsaniert.
Die Fenster sind neu und 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Das Haus ist gedämmt und hat eine Wärmepumpe. Das Dach wird erneuert und ist ebenfalls gedämmt.
Diese Massnahmen werden die Verbrauchskosten zukünftig verringern.
Das Bad ist neu und modern, hat einen Handtuchhalterheizkörper und eine zusätzliche Fussbodenheizung. Zudem ist das Bad komplett ausgestattet mit einem beleuchteten Spiegelschrank, Handtuchhalter und Papierhalter.
Alle Böden sind einheitlich und pflegeleicht mit Laminat in Holzoptik ausgestattet.
Alle Wohnungstüren sind neu. Die Wohungseingangstür ist Klimaklasse 3 und hat Schallschutz. Alle Türen sind weiss.
Der Waschmaschinenraum bietet Platz für die Waschmaschine und den Trockner. Die Plätze sind ebenfalls mit Zählern für Wasser und Strom ausgestattet.
Die Abrechnung der Heizung und des Wassers erfolgt über Zähler von der Techem.
Zu allen Wohnungen gehört ein Stellplatz.
Der Garten hinter dem Haus ist für alle Mieter zu nutzen.

Lage:
Die Wohnung im Runkeler Stadtteil Dehrn befindet sich in attraktiver Wohnlage innerhalb eines gewachsenen und ruhigen Ortskerns. Dehrn gilt als einer der beliebtesten Stadtteile von Runkel und überzeugt durch seine naturnahe Lage im Lahntal zwischen Westerwald und Taunus.
Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus dörflicher Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte, Apotheke, Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote sind in Dehrn vielfältig vorhanden.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Lahn mit ihren Spazier- und Radwegen sowie dem historischen Ortsbild rund um Schloss Dehrn. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Erholungswert und lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Verkehrstechnisch ist Dehrn gut angebunden. Über die nahegelegene B49 erreicht man die Städte Limburg, Weilburg und die Autobahn A3 in kurzer Zeit. Limburg an der Lahn mit ICE-Bahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt und Köln. Zudem besteht eine regelmäßige Busverbindung nach Limburg.
Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Sonstige Angaben:
Alle Wohnungen verfügen über einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet.
Das Haus hat eine gute freundliche Hausgemeinschaft welche diese auch pflegt.
Der Garten hinter dem Haus kann in Absprache mit allen Parteien genutzt und gestaltet werden.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 52,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe | Energieeffizienzklasse: B