GREEN LIVING² - W3 -PROV.FREI, KFW40EE: 5 SANIERTE+2 NEUBAU PENTHOUSE WOHNG., EIG. GARTEN, PV

PROVISIONSFREI:
+ 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN
von 55 bis 109m²
(KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand)
+ 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut
WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER LAGE UMFANGREICH ENERGETISCH, TECHNISCH UND OPTISCH UND SCHAFFEN MEHR ALS WOHNUNGEN:
DAS HAUS IM HAUS KONZEPT -
Nicht nur Wohnungen sondern ein Haus im Haus, denn fast alle Wohnungen haben ähnlich wie ein Haus:
+SEPARATE EINGÄNGE
+OUTDOOR LIVING AREAS: KEIN kleiner Raucherbalkon sondern
+GROSSE SONNENDURCHFLUTETE LEBENSBEREICHE IM GRÜNEN mit
+2 GROSSEN TERRASSEN und
+EIGENEM GARTEN (auf Wunsch), wo sich von April bis Oktober das Leben abspielt
+SEPARAT von den anderen Wohnungen MIT PRIVATSPHÄRE
+LEBENSQUALITÄT PUR.
+PENTHOUSE TERRASSEN FAST 40M² (26M² Süd- West Terrasse mit UNFASSBAREM FERNBLICK, 12M² Morgensonne Frühstücksbalkon)
+ 19 UND 12M² TERRASSEN selbst für die kleinen Wohnungen
+ 7M² WINTERGARTEN im 48M² Wohnzimmer mit über 14m² FENSTERFRONT (W3)
+GROSSE BODENTIEFE FENSTER
+EBENERDIG ERREICHBAR
ENERGETISCHE SANIERUNG AUF TOP NIVEAU:
+NEUE LUFT-WASSER WÄRMEPUMPE
+NEUE 3-FACH VERGLASTE FENSTER mit
+ELEKTRISCHEN ROLLÄDEN
+bis zu 7 PHOTOVOLTAIK CARPORTS mit 20-30KW/PEAK (opt.)
+15-25KW/H STROMSPEICHER, um die Energie auch nachts nutzen zu können
+Kontrollierte BELÜFTUNG mit WÄRMERÜCKGEWINNUNG (spart viel Energie)
+Estrich wurde im ganzen Haus rausgerissen, um:
+NEUE WÄRMEDÄMMUNG auf die Bodenplatte einzubauen (hochwertige PU Dämmung) und
+NEUE FUSSBODENHEIZUNG in allen Räumen zu verlegen
+NEUER ESTRICH
+NEUE FASSADE mit 18CM DÄMMUNG (Standard: 14CM)
+PENTHÄUSER 30CM DÄMMUNG
+NEUES DACH: Das Dach der neuen Penthäuser auf KFW40 Niveau ist ja nachher das neue Dach des gesamten Hauses.
SONSTIGE HOCHWERTIGE SANIERUNGEN:
+Wunderschönes, neues EICHENPARKETT vollflächig verklebt
+TRAUMHAFTE NEUE BÄDER UND GÄSTE WCS
+Hochwertige GRANIT Fensterbänke
+WÄNDE komplett neu verputzt
+Rigips DECKEN neu
+ELEKTRIK: komplett neu inkl. Hausanschluss und Zählerkasten
(Ausnahme: W2 wurde von einem Elektromeister sehr aufwändig erneuert. Teile davon wurden erhalten, aber auch hier komplette Unterverteilung neu und viele Leitungen neu)
+WASSERLEITUNGEN NEU
+HEIZUNGSLEITUNGEN NEU
+NEUER KANAL unter dem Haus bis zum Übergabepunkt im Garten sowie
+sämtliche HAUSANSCHLÜSSE (Elektrik, Telekom, Wasser) wurden NEU gemacht.
DIE BASIS:
+Ein tolles 2-geschossiges Haus von 1960,
+MITTEN IM GRÜNEN, mit Grünflächen ringsum,
+in ABSOLUT RUHIGER 30ER ZONE
aber nur wenige Minuten zu SAARBAHN, A8 und ALDI
+1 Minute zum FELD
+1497m² Grundstück
FRÜHBUCHER RABATT:
DER KÄUFER DER 1. WOHNUNG BEKOMMT BIS ZU 40.000€ RABATT (je nach Wohnungsgröße)
Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht und rufen Sie an unter 0162 43 1000 3
Die Visualisierungen sind nur beispielhaft und zeigen nicht enthaltene Sonderaustattung ohne Beschaffenheitsvoraussetzung.

Ausstattung:
Hier beschreiben wir Ihnen die einzelnen Wohnungen:
W3 Gartenet:
+108m²
+4,5 ZKB, G-WC, HWR
+ca.20m² Süd Terrasse,
+13,6m² West Balkon
+eigener Garten mit Privatsphäre (auf Wunsch)
+PV Carport (opt.)
Diese wunderschöne Wohnung verwöhnt Sie mit:
+traumhaft schönem EICHENPARKETT
+48M² LICHTDURCHFLUTETE LIVING AREA mit
+7M² WINTERGARTEN mit
+14M² FENSTERFRONT durch die man
+BEIM ESSEN FAST IM GARTEN SITZT
+20M² SÜDWEST TERRASSE
+MIT GROSSEM EIGENEM GARTEN (auf Wunsch) mit
+VIEL PRIVATSPHÄRE und
+25M² GARTENHAUS (opt.)
Die Kombination aus der riesigen Living Area mit dem wundervollen Wintergarten mit 14m² Fensterfront direkt zur Terrasse und dem eigenen Garten mit 25m² Gartenhaus machen diese Wohnung zu einem absoluten Highlight
Vom sensationellen Wohn- Esszimmer gelangen Sie in den
+9M² MULTIFUNKTIONSRAUM:
ARBEITSZIMMER ODER ANKLEIDE und gleichzeitig Zugang zu allen Räumen.
z.B. dem traumhaften fast
+11M² TAGESLICHT WELLNESSTEMPEL mit
+1,20M BODENEBENER WELLNESSDUSCHE mit
+MASSAGEDÜSEN
+1M GROSSEM WASCHBECKEN MIT UNTERSCHRANK
+BEHEIZBAREM LED SPIEGEL
und dem wunderschönen
+ELTERNSCHLAFZIMMER in dem Sie von der
+MORGENSONNE geweckt werden und
+WUNDERBARE, GERUHSAME NÄCHTE verbringen werden
sowie dem
+SONNENDURCHFLUTETEN
+13M² GROSSEN KINDER- oder ARBEITSZIMMER mit
+SÜD AUSRICHTUNG.
Auch das
+FAST 4M² GROSSE
+G-WC mit
+HWR mit viel
+STAUFLÄCHE
ist von diesem zentralen Multifunktionsraum aus zu erreichen.
RUFEN SIE AN UNTER 0162 43 1000 3

Lage:
GREEN LIVING² - 5 SANIERTE WOHUNGEN + 2 NEUBAU PENTHÄUSER
DAS BESTE AUS 2 WELTEN IN HEUSWEILER
URBANE LEBENSQUALITÄT TRIFFT GRÜNE IDYLLE
GREEN LIVING² verbindet exklusives, ruhiges Wohnen im Grünen nahtlos mit einer hervorragenden, urbanen Infrastruktur . Dieses 1497m² große Areal bietet eine absolute Seltenheit auf dem Immobilienmarkt.
RUHIGES, GRÜNES PREMIUM WOHNEN IN DER 30ER ZONE DIREKT AM FELD MIT HERVORRAGENDER INFRASTRUKTUR
Das Objekt liegt eingebettet in ein herrlich eingewachsenes, 1497m² Grundstück umgeben von üppigen Grünflächen.
Die verkehrsberuhigte 30ER-ZONE bringt Ruhe pur nur eine Minute von weiten Feldern und Wegen weg.
HEUSWEILER hat als GRÖSSTE GEMEINDE IM SAARLAND eine wirklich sensationelle Infrastruktur:
ALDI ist nur 3-4 Min. von GREEN LIVING² entfernt.
LIDL, REWE; GLOBUS BAUMARKT, WÜRTH, DEICHMANN, ELEKTRO MEYER und ein kompletter Einkaufspark laden neben vielen weiteren Geschäften und Restaurants zum Shoppen und Genießen ein
SAARBAHNANBINDUNG
Nur wenige Minuten trennen das Haus von der nächsten SAARBAHN-Haltestelle.
AUTOBAHNANBINDUNG
GREEN LIVING² liegt nur 3-4 Min von der A8, 7 Min. von A1 und ca. 15 Min von Saarbrücken Saarlouis, Dillingen und Neunkirchen entfernt.
MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
+Medizinisches Gesundheitszentrum mit 7 Fachärzten
+weitere 15 Praxen
+Apotheken
+Krankenhaus 6 Minuten entfernt
SCHULEN UND KITAS
+2 Gymnasien in 6 Minuten
+Grundschule, Gemeinschaftsschule und mehrere Kitas
Rufen Sie an unter 0162 43 1000 3

Sonstige Angaben:
FRÜHBUCHER RABATT:
DER KÄUFER DER 1. WOHNUNG BEKOMMT FOLGENDEN RABATT:
WOHNUNGEN:
KLEINE: W4+5 20.000€
GROSSE: W1+2+3 30.000€
PENTHÄUSER: W6+7 40:000€
DER RABATT IST IM INSERATSPREIS BEREITS ENTHALTEN
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen wie auch der Energieausweis keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Die Visualisierungen dienen zur ungefähren Illustration, enthalten aufpreispflichtige Sonderausstattungen erheben keinen Anspruch auf Korrektheit und stellen keine Beschaffenheitsvorraussetzung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 13 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe | Energieeffizienzklasse: A+