Erstbezug - Modernes Einfamilienhaus mit traumhaftem Talblick

Dieses moderne Einfamilienhaus als Neubau überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und einen unvergleichlichen, freien Blick ins Tal.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, freundlicher Flur, der alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses elegant miteinander verbindet. Die offene, moderne Küche in hochwertiger Ausführung lädt zum Zubereiten kulinarischer Köstlichkeiten ein und geht harmonisch in den großzügigen Essbereich sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer über. Hier sorgt ein Kamin für eine behagliche Atmosphäre und schafft ein gemütliches Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die mit ihrem atemberaubenden Blick ins Tal zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Technikraum.
Im Obergeschoss befinden sich derzeit ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer eignet – beide mit bodentiefen Fenstern, die für viel Licht und ein offenes Wohngefühl sorgen. Baulich besteht die Möglichkeit, die Ankleide vom Schlafzimmer abzutrennen und an den Flur anzubinden, wodurch ein zusätzliches Schlafzimmer geschaffen werden kann.
Das moderne, hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine freistehende Badewanne. Die Sanitäranlagen stammen von Villeroy & Boch und unterstreichen den gehobenen Qualitätsanspruch dieses Hauses.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze, der bei Bedarf problemlos zu einer Garage umgebaut werden kann.
Dieses Haus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine einmalige Lage mit unverbaubarem Ausblick – ein ideales Zuhause für höchste Ansprüche.

Ausstattung:
EG
- Wohn-Essbereich mit offener Küche
- Küche mit hochwertigen Küchengeräten
- Kamin
- Terrasse
- Zimmer
- Gästetoilette
- Technikraum
OG
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Zwei Kinder-/Arbeitszimmer
- Exklusives Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchwärmer und Designerbadewanne von Villeroy & Boch
- zwei Stellplätze
- elektronische Verschattung
- Fußbodenheizung
- großes Grundstück mit ca. 1.077 m²
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (durch Pollenfilter besonders für Allergiker geeignet)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe von der Firma Tecalor, THZ 505 Eco
- Möbliert
- Gewährleistung 2 Jahre

Lage:
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, naturnahen Wohngebiet im Ortsteil Rupprechtstegen der Gemeinde Hartenstein im Nürnberger Land. Trotz der idyllischen Lage ist die grundlegende Infrastruktur gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Ortschaften. Dort gibt es Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister.
Kindergärten sowie Grundschulen sind in den Nachbargemeinden gut erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Neuhaus an der Pegnitz, Hersbruck und Lauf.
Der Bahnhof Rupprechtstegen ermöglicht eine direkte Anbindung Richtung Nürnberg und Bayreuth. Mit dem Auto ist die A9 schnell erreichbar, Nürnberg liegt ca. 35–45 Minuten entfernt.
Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit praktischer Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Infrastruktur und Freizeitangeboten. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer mit Wunsch nach Natur als auch für Familien, die ein langfristiges Zuhause mit guter Anbindung suchen.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 19 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe | Energieeffizienzklasse: A+

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