Moderne Wohnung mit LIFT in bester Lage - S-Bahn fußläufig - Fahrstuhl

Ein Zuhause zum Verlieben – stilvoll, ruhig und zentrumsnah wohnen im Herzen von Rissen!
Manchmal kommt man an einen Ort und weiß für sich selbst sofort: Hier will ich bleiben. Diese hervorragend geschnittene und 2018 vollsanierte 3-Zimmer-Wohnung im idyllischen Rissen ist genau so ein "Place-to-be". Sie verbindet behagliches Wohnen mit dem warmen Gefühl, zuhause zu sein.
Bereits der Weg in die Wohnung beginnt komfortabel: Ob ganz bequem mit dem Aufzug (neu) oder durch das gepflegte Treppenhaus – im 2. Obergeschoss öffnet sich Ihnen ein neues Kapitel. Schon beim Eintreten werden Sie durchatmen, schon hier beginnt das Wohlfühlen.
Der zur Diele hin offen gestaltete Ess- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche bietet Platz und Großzügigkeit für Gemeinschaft und Genuss, ob gemütliches Frühstück oder lange Abende.
Das über 30 m² große Wohnzimmer ermöglicht vielfältige Gestaltungsvarianten: Eine große Couchlandschaft, ein weiterer Essbereich oder vielleicht ein gemütlicher Lesesessel mit Blick ins Grüne?
Ihrer Fantasie sind kaum Grenzen gesetzt.
Zwei zusätzliche gleich große Zimmer bieten individuellen Raum nach Ihren Vorstellungen: Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – Sie entscheiden, wie Sie die einladenden Räumlichkeiten nutzen möchten.
Die Kombination aus ansprechendem Parkettboden und glatten, frisch gestrichenen Wänden bildet ein stilvolles Ambiente für Ihre Einrichtungsideen.
Und dann ist da noch dieser tolle Balkon: Südausrichtung – perfekt für Ihren Morgenkaffee, ein gutes Buch am Nachmittag oder ein Glas Wein in lauen Sommernächten. Über das Wohnzimmer wie auch von einem weiteren Raum aus begehbar, wird er schnell zu Ihrem Lieblingsplatz werden.
Das moderne Wannenbad und das separate Gäste-WC sind ebenso in bestem Zustand wie optisch zeitgemäß.
Der Zugangsbereich zum Bad bietet praktischen, durchdachten Stauraum und Platz für Ihre Waschmaschine.
Ein geräumiger Kellerraum ergänzt das Raumangebot.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Haus mit harmonischer Eigentümergemeinschaft.
Das monatliche Hausgeld beträgt inklusive Heizung und Warmwasser 583,87 Euro zuzüglich 57,45 Euro für die Instandhaltungsrücklagen, deren Höhe per 31.12.2025 bei etwa 342.600 Euro lag.
Nicht renovieren, sondern sofort einziehen - diese Wohnung wartet genau auf SIE!

Ausstattung:
- Abstellnische (Wandschrank) mit Waschmaschinenanschluss
- attraktiver, ansprechender Grundriss
- Balkon südlich ausgerichtet
- begehrte Lage fußläufig zum Ortskern
- EICHE - Parkettfußboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Gäste-WC
- Fahrstuhl in 2025 erneuert
- gepflegtes Wohngebäude mit lediglich 8 Wohneinheiten
- Kellerraum trocken geräumig / mit Fenster
- komplett und modern saniert (gespachtelte Wände hochwertige Fliesen)
- lichte Raumhöhe 2,51 Meter
- Rücklagen gesamte Anlage knapp EUR 350.000,00
- sofort bezugsfertig
- Wannenbad

Lage:
Willkommen in Rissen – einem sehr schönen Hamburger Stadtteil, wo sich Natur und urbaner Komfort auf harmonische Weise ergänzen. Diese Immobilie liegt "mittendrin" und verbindet Ruhe und Weite mit der Nähe zu allem, was das Leben in der Stadt lebens- und liebenswert macht.
Nur einen Spaziergang entfernt finden Sie den unberührten Forst Klövensteen – ideal für Wanderungen und Naturliebhaber. Auf weitläufigen Wegen können Sie entspannen, während der nahegelegene Wildpark Tierfreunde begeistert. Wenige Minuten weiter erreichen Sie den Sandstrand an der Elbe – einen Ort für entspannende Aufenthalte mit "Schiffe gucken".
Der charmante Ortskern von Rissen liegt in fußläufiger Nähe und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Bäckereien, Fachgeschäfte und Supermärkte wie Edeka, Rewe oder Budnikowsky sind in wenigen Minuten erreichbar – ebenso wie Apotheken, Fachärzte und Cafés. Hier finden Sie eine überschaubare, aber feine Auswahl an Läden und Restaurants, die den Charakter eines persönlichen, entspannten Stadtteils bewahren.
Die S-Bahnlinie S 1 verbindet Sie zügig mit dem Zentrum Hamburgs und Wedels

Sonstige Angaben:
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74 Google-Rezensionen Stand 05-2026
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 149 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E

Impressum des Anbieters: https://bendfeldt.century21.de/legal