Solides Zuhause mit Potenzial und guter Basis

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihren ganz persönlichen Wohntraum in einer Immobilie mit viel Potenzial zu verwirklichen. Auf einer Wohnfläche von ca. 101 m² überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.073 m² eröffnet zudem attraktive Möglichkeiten zur Gestaltung im Außenbereich.
Das Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur überdachten Veranda. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen – geschützt und dennoch in angenehmer Atmosphäre.
Auf dieser Ebene stehen Ihnen zudem drei weitere gut geschnittene Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können und sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Ein Tageslichtbad mit Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.
Große Fensterflächen sorgen in den Wohnbereichen für eine freundliche und helle Atmosphäre. An allen Fenstern sind Rollläden vorhanden, die teilweise elektrisch betrieben werden und zusätzlichen Komfort sowie effektiven Sonnen- und Sichtschutz bieten.
Das Kellergeschoss eröffnet praktische Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Hauswirtschafts- und Nutzräume bieten ausreichend Stauraum sowie funktionale Arbeitsflächen. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche erhöht den Komfort und ergänzt diesen Bereich sinnvoll.
Eine Garage rundet das Angebot ab und ermöglicht komfortables Parken direkt am Haus.
Das Grundstück bietet neben ausreichend Platz im Außenbereich zusätzlich ein Nebengelass, welches bislang als Geräteabstellraum und Werkstatt genutzt wurde und weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Die Immobilie wurde bereits teilweise saniert. So wurden unter anderem das Dach im Jahr 2012, die Fenster im Jahr 2021 sowie Maßnahmen an der Fassadendämmung umgesetzt, wodurch bereits eine solide Basis für zukünftige Modernisierungen geschaffen wurde. In einigen Bereichen besteht dennoch Renovierungsbedarf, sodass sich Ihnen die attraktive Möglichkeit bietet, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche einzubringen und das Haus nach Ihren individuellen Ansprüchen zu gestalten.

Ausstattung:
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Terrasse
- 3x Schlafzimmerräume
- Küche
- Bad mit Dusche
- Flur/Diele
Kellergeschoss:
- Bad mit Wanne und Dusche,
- Heizungsraum
- Garage,
- Abstellraum
- Abstellkammer
- Geräteraum
- Raum für die Öltanks
weitere Ausstattungen:
- Nebengelass/Gerätehäuschen
- teilweise elektrische Rollladen an den Fenstern

Lage:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Genthin, geprägt durch Einfamilienhäuser und eine angenehme Nachbarschaft – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Magdeburg und Brandenburg an der Havel und bietet eine gute Anbindung in die umliegenden Regionen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.
Zudem überzeugt Genthin durch seine naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang des Elbe-Havel-Kanals und in den umliegenden Grünflächen. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und guter Lebensqualität.

Sonstige Angaben:
Ihre Ansprechpartner für die Immobilie :
Name: Oliver Blume
Tel.: 01702420444
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können.
Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.
Impressum & Datenschutzhinweise
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https://regiomakler.century21.de/datenschutz

Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 143,07 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: E