Vermietet • 1-Zi • Balkon

Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1906, das im Jahr 2000 umfassend saniert wurde und sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zu den Wohneinheiten.
Auf ca. 43 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine geräumige und gut geschnittene Raumgestaltung. Der Wohn- und Schlafbereich ist großzügig dimensioniert und ermöglicht eine flexible Nutzung. Zusätzlich verfügt die Einheit über einen kleinen, praktischen Abstellraum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon, der angenehme Stunden in der Nachmittags- und Abendsonne ermöglicht.
Ein Kellerabteil, das weiteren Platz bereitstellt, gehört ebenfalls zur Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der aktuell keiner Nutzung unterliegt. Im Rahmen der Eigentümerversammlung der WEG wurde eine Sanierung der Tiefgarage bereits thematisiert, jedoch bislang noch kein entsprechender Beschluss zur Umsetzung gefasst.
Die Einheit ist seit dem Jahr 2012 zuverlässig vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 240,- €. Ab Mai 2026 ist eine Mieterhöhung um 20 % möglich, wodurch Mietsteigerungspotenzial besteht.
Seit dem 01.01.2025 beläuft sich das Hausgeld auf etwa 250,- € pro Monat, davon sind rund 150,37 € umlagefähige Kosten, ca. 73,26 € nicht umlagefähige Kosten sowie ca. 27,03 € monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage. Zum 31.12.2024 beträgt diese 198.840,24 € für die Wohneinheiten sowie 35.797,94 € für die Tiefgarage.
Für den Tiefgaragenstellplatz fällt ein separates Hausgeld von ca. 36,67 € pro Monat an. Dieses setzt sich zusammen aus einer monatlichen Zuführung zur Instandhaltungsrücklage der Tiefgarage von ca. 10,- €, nicht umlagefähigen Betriebskosten von ca. 14,33 € sowie umlagefähigen Betriebskosten von ca. 12,71 €.
Das von der Hausverwaltung angesetzte jährliche Gesamt-Hausgeld wird teilweise geringfügig gerundet, die einzelnen Kostenpositionen im Wirtschaftsplan sind hingegen detailliert und unverändert ausgewiesen. Hieraus ergeben sich die ca.-Angaben im Exposé.
Insgesamt stellt diese vermietete Eigentumswohnung eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial durch mögliche Mietanpassungen dar, wobei der zugehörige Tiefgaragenstellplatz einen zusätzlichen Mehrwert schafft.

Ausstattung:
- Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Freital
- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Innenliegendes Bad mit Dusche
- Innenliegende Küche
- Abstellraum in der Wohnung & Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker)
- Vermietet seit November 2012
- Videogegensprechanlage

Lage:
Die Wohnung befindet sich in Freital, einer Großen Kreisstadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, die unmittelbar an die Landeshauptstadt Dresden grenzt. Die Stadt verbindet eine gute Infrastruktur mit einer naturnahen Umgebung und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Direkt gegenüber vom Haus fließt die Vereinigte Weißeritz, die der Umgebung einen natürlichen Charme verleiht und gleichzeitig für eine angenehme, ruhige Atmosphäre sorgt.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und der Bahnhof Freital-Deuben ist etwa einen Kilometer entfernt. Von dort aus wird eine schnelle Verbindung nach Dresden und in die Region gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in etwa sechs Gehminuten Entfernung. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umkreis (ca. 200 m). In der direkten Umgebung sind zudem Restaurants, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote vorhanden.
Das Dresdner Stadtzentrum ist bequem zu erreichen und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Sowohl das Stadtleben als auch die überregionalen Anbindungen sind durch die Altmarkt-Galerie Dresden (10,7 km), die Autobahn A17 (7,8 km) und den Flughafen Dresden (21,8 km) gegeben und können optimal genutzt werden.

Sonstige Angaben:
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.

Käuferprovision:
3.570 € inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas