Wohnen mit Weitblick am Stadtrand

Diese Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Dresden Rockau bietet viel Potenzial für Familien, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie verfügt über insgesamt sieben Zimmer, verteilt auf drei Etagen. In Südwestlicher Ausrichtung erstreckt sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite ein großes Feld mit angrenzendem Wald. Von allen Ebenen genießen Sie hier eine traumhafte Weitsicht über das Elbtal.
Das Haus ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen, da es 1994 bis 1996 umfassend saniert wurde. Damit sind wichtige Teile des Gebäudes bereits in gutem Zustand. Ein weiterer Vorteil ist der Keller mit separatem Zugang von außen. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum.
Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage sowie ein Nebengebäude, das z.B. als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden kann. Im hinteren Grundstücksteil befindet sich ein uneinsichtiger Garten, welcher zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Diese Immobilie vereint Raum, Ruhe und Entwicklungspotenzial. Ideal für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung suchen.

Ausstattung:
- Viele Räume zur freien Gestaltung
- Außenrollläden
- Keller mit separatem Zugang
- Doppelgarage
- Nebengelass, geeignet z.B. als Werkstatt
- Traumhafter Weitblick
- Uneinsichtiger Garten

Lage:
Die Immobilie befindet sich im Dresdner Ortsteil Rockau, einem ruhigen und naturnahen Wohngebiet am östlichen Stadtrand von Dresden. Der Stadtteil gehört zum Schönfelder Hochland und zeichnet sich durch seine erhöhte Lage mit weitem Blick über das Elbtal aus. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, historischen Gehöften und viel Grün, was Rockau zu einem beliebten Wohnort für Ruhesuchende und Naturliebhaber macht.
Trotz der idyllischen Lage ist das Dresdner Stadtzentrum gut erreichbar. Eine Busverbindung sorgt für eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen wie Bühlau und Weißig.
Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung, der beeindruckende Schlosspark Pillnitz sowie die Elbwiesen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Die Mischung aus Natur, Ruhe und Nähe zur Stadt macht Rockau zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die ein naturnahes Leben mit guter Anbindung an die Stadt schätzen.

Sonstige Angaben:
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 261,20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: H