1-Zi • Balkon • TG-Stellplatz

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung stellt eine interessante Kapitalanlage mit stabiler Vermietung dar. Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1993 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Sie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 72 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Häuser. Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1993 beheizt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 33 m² weist sie eine kompakte und funktionale Raumaufteilung auf, die besonders bei Singles, Pendlern oder Studierenden sehr gefragt ist. Die Wohnung wurde vor rund zwei Jahren renoviert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet Zugang zu einem Ost-Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
Ein besonderes Plus für Mieter ist das Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker), der direkt über das Haus erreichbar ist. Zudem gehört ein Kellerabteil zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Derzeit ist die Einheit vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 315,00 € sowie weitere 50,00 € für den Stellplatz. Ab dem 01.08.2025 beläuft sich das Hausgeld auf etwa 176 € pro Monat, davon sind rund 100,75 € umlagefähige Kosten, ca. 36,01  € nicht umlagefähige Kosten sowie ca. 39,51 € monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Zum 10.03.2026 beträgt die Erhaltungsrücklage der gesamten WEG ca. 161.414,94 €.
Dank der kompakten Wohnungsgröße, der bestehenden Vermietung sowie der hohen Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten bietet dieses Objekt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial.

Ausstattung:
- Ruhige und begehrte Lage in Dresden-Cotta
- Balkon in Ost-Ausrichtung mit Blick auf die Dresdener Altstadt
- Wohneinheit 2024 renoviert
- Einbauküche
- Innenliegendes Bad mit Dusche
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker)
- Kellerabteil

Lage:
Das Objekt befindet sich im Dresdner Stadtteil Cotta im Westen der sächsischen Landeshauptstadt. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gewachsene Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an das Stadtzentrum.
Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs liegen etwa acht Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung (ca. 700 m). Schulen, Kindergärten, Restaurants, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar (ca. 850 m). Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten unter anderem der Leutewitzer Volkspark, die historische Leutewitzer Windmühle sowie die Zschoner Mühle mit ihren umliegenden Grünflächen.
In bequemer Reichweite befindet sich die Dresdner Innenstadt mit zahlreichen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten (ca. 6 km). Auch die überregionale Verkehrsanbindung gestaltet sich komfortabel. Sowohl die Autobahnauffahrt zur A4 (ca. 2,3 km) als auch der Flughafen Dresden (ca. 13 km) sind zeitnah und unkompliziert zu erreichen.
Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt.

Sonstige Angaben:
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 102,42 kWh/(m²*a) | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D