ORBETELLO – CORSO ITALIA (GR)\r\nStruttura ricettiva in vendita – 19 camere, terrazza panoramica e posizione centrale.\r\nNel cuore del centro storico di Orbetello, in Corso Italia, via principale dello shopping e della vita\r\ncittadina, proponiamo in vendita un’intera struttura alberghiera in categoria 3 stelle, sviluppata\r\nsu quattro livelli, con 19 camere per ospiti, spazi comuni, locali commerciali al piano terra e\r\nsplendida terrazza panoramica.\r\nQuesta proposta è una rara opportunità di investimento nel settore ricettivo in una delle zone\r\npiù apprezzate della Maremma toscana, con potenziale sia per gestione diretta che per conversione\r\nin struttura boutique, residence turistico o B&B di charme.\r\n\r\n� Distribuzione interna\r\n• Piano Terra:\r\nTre locali, di cui uno adibito attualmente a bar con saletta interna. Gli altri due ambienti\r\nsono utilizzati come magazzino e cucinotto. La posizione su Corso Italia garantisce\r\nvisibilità e passaggio pedonale elevato, ottimo anche per attività commerciale indipendente\r\ndalla struttura ricettiva.\r\n\r\n• Primo e Secondo Piano:\r\nAttualmente adibiti a cucina, sala colazioni, camere per ospiti e bagno dipendenti. Gli\r\nambienti, ampi e ben suddivisi, possono essere rimodulati in base al tipo di ospitalità offerta\r\n(camere standard, suite, appartamenti turistici, ecc.).\r\n\r\n• Terzo Piano:\r\nDue camere e un ampio terrazzo panoramico che affaccia sui tetti del centro storico e sulla\r\nlaguna, perfetto per colazioni all’aperto, aperitivi o attività ricreative per gli ospiti.\r\n\r\n� Ascensore predisposto\r\nAll’interno dell’edificio è già presente un vano tecnico per l’installazione di un ascensore,\r\nelemento fondamentale per incrementare il comfort della clientela e valorizzare la struttura anche\r\nsotto il profilo normativo e dell’accessibilità.\r\n\r\n� Capienza e destinazione\r\nLa struttura prevede attualmente 19 camere per uso turistico, in linea con la normativa per la\r\ncategoria 3 stelle. La disposizione interna permette una notevole flessibilità: è possibile mantenere\r\n\r\nl’impostazione attuale o trasformarla in soluzioni più moderne e modulari, anche a uso residenziale-\r\nturistico.\r\n\r\n✅ Perché investire qui\r\n• Posizione centralissima su Corso Italia, ad altissima visibilità\r\n\r\n• Area con flussi turistici in costante crescita, sia nazionali che internazionali\r\n\r\n• Struttura ampia, già funzionante, ma con ottime potenzialità di restyling e valorizzazione\r\n\r\n• Presenza di bar con accesso indipendente: possibilità di doppia rendita\r\n\r\n• Terrazza panoramica unica nel suo genere nel centro storico\r\n\r\n• Vano ascensore già predisposto, investimento strutturato anche per il futuro\r\n\r\n� Orbetello – Cuore della Maremma e porta dell’Argentario\r\nLa proprietà si trova nel punto più vivo di Orbetello centro, a pochi minuti in auto da Porto Santo\r\nStefano, Porto Ercole e dalle spiagge dell’Argentario. La zona è tra le più richieste del sud della\r\nToscana, con stagionalità turistica lunga e presenza costante anche nei mesi invernali grazie al\r\nclima mite, ai servizi e alla posizione strategica tra mare, cultura e natura.\r\n\r\nContattaci per ricevere ulteriori dettagli, planimetrie, o per fissare una visita riservata.\r\nUn’occasione ideale per chi cerca una struttura solida da rilanciare nel cuore pulsante della\r\nMaremma Toscana.\r\n\r\n