CHARLY En exclusivité
CENTURY 21 Identité Immobilier vous propose cette belle maison sur sous-sol complet, avec un terrain rare et divisible, située dans un environnement calme et sans vis-à-vis.

À seulement 25 minutes à pied du centre de Charly et à moins de 200 m de l'arrêt de bus TCL « La Serve », qui vous emmène au métro B, cette propriété d'environ 167 m² habitables est édifiée sur une grande parcelle d'environ 1 500 m², offrant un fort potentiel grâce à la possibilité de division parcellaire.

Dans le cadre d'un projet antérieur, un permis de construire pour une maison supplémentaire de 156 m² avait déjà été déposé et accepté en mairie, représentant une réelle opportunité de valorisation.

La maison actuelle dispose, au 1er niveau, de deux chambres de belle taille, d'un espace de vie traversant avec climatisation réversible, d'une cuisine indépendante de 13 m², ainsi que d'une véranda ouverte sur le salon de 22 m², offrant une vue imprenable sur les Alpes. Une salle d'eau récemment rénovée et un WC indépendant complètent ce niveau.

Au 2 niveau, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle de bains, un second WC, et un espace ouvert de 34 m², pouvant être aménagé selon vos envies.

Le sous-sol complet de 105 m² comprend deux garages, une buanderie, une cave, ainsi que de généreux espaces de rangement.

Cette maison se distingue par la qualité de sa construction, son excellente isolation, ses matériaux durables, ainsi que par ses prestations récentes : pompe à chaleur air-eau, tableau électrique remis aux normes, et huisseries BOIS double vitrage.

Vous profiterez d'un confort thermique optimal tout au long de l'année, dans un cadre paisible et verdoyant.

N'attendez plus pour découvrir cette maison rare à Charly, offrant à la fois tranquillité, confort et fort potentiel de développement.
À noter que la vente de cette propriété ne pourra pas être conclue sous condition suspensive d'obtention d'un permis de construire.