C21: Top-Investment in Bremen-Peterswerder = Vollvermietet & Umfassend Modernisiert

Attraktives Investment mit stabiler Einnahmesituation
Dieses Mehrfamilienhaus in Top-Lage bietet Kapitalanlegern eine überzeugende Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, modernisierter Substanz und gefragter Lagequalität.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im beliebten Bremer Stadtteil Peterswerder. Die Immobilie verfügt über fünf Ebenen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m², verteilt auf insgesamt 14 Zimmer.
Sämtliche Einheiten (11) sind aktuell vermietet, wodurch eine stabile Einnahmesituation ohne Anlaufphase gewährleistet ist.
Vermietungskonzept und Renditepotenzial
Die bestehende Objektstruktur ist auf eine effiziente Einzelzimmervermietung ausgelegt. Dieses Nutzungskonzept ermöglicht eine optimierte Renditebasis und bietet gleichzeitig Flexibilität bei der Mieterstruktur. Unterschiedliche Nachfragegruppen können bedient werden, was sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit auswirkt.
Bausubstanz und Ausstattung
Das Gebäude wurde im Jahr 1906 errichtet und präsentiert sich im charakteristischen Altbremer Baustil mit solider baulicher Substanz. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und zuletzt im Jahr 2020 umfassend modernisiert.
Im Rahmen der Modernisierungen wurden unter anderem die Vorder- und Rückfassade vollständig renoviert, das Dach saniert sowie der Schornstein erneuert. Zusätzlich wurde die Terrassenbereiche auf der Vorderseite und im Souterrain modernisiert.
Auch die technischen Anlagen wurde in den vergangenen Jahren umfassend aufgewertet.
Im Souterrain erfolgte die Installation einer neuen Gasheizung, zudem wurden die Gas-, Wasser- und Elektroleitungen erneuert.
Darüber hinaus wurden die Küchen vollständig modernisiert und nahezu alle Zimmer instand gesetzt. Auch das Treppenhaus präsentiert sich nach den durchgeführten Maßnahmen in einem zeitgemäßen Zustand.
Für einen reibungslosen Vermietungsbetrieb stehen insgesamt zwei Badezimmer sowie mehrere modernisierte WCs zur Verfügung. Ein zusätzlicher Gartenbereich rundet das Angebot ab.
Lage und Nachfrageentwicklung
Die Lage in Bremen-Peterswerder zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten der Stadt. Die Nähe zur Weser, zum Weserstadion sowie die gute Anbindung an die Innenstadt schaffen ein Umfeld mit konstant hoher Nachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Investmentfazit
Insgesamt handelt es sich um ein strukturiertes Investment (derzeit 31.872 € Jahreskaltmiete) mit zusätzlichem kurzfristigem Ertragspotenzial, da aufgrund der bestehenden Vertragsstruktur eine zeitnahe Anpassung der Mieten möglich ist. Die Kombination aus umfassenden Modernisierungsmaßnahmen, etablierter Vermietungsstruktur, attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und hoher Nachfrage macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial.

Ausstattung:
MODERNISIERUNGEN / INSTANDHALTUNGEN
Außenbereich (2020):
- Komplette Renovierung der Fassade (Vorder- und Rückseite)
- Dach saniert
- Schornstein erneuert
- Terrassen: Vorderseite und Souterrain-Rückseite modernisiert
Sanitäre Einrichtungen (2020):
- Alle Toiletten erneuert
- Badezimmer im Souterrain komplett modernisiert
- Badezimmer auf der 2. Etage modernisiert
Küchen & Innenbereiche (2020):
- Alle Küchen wurden komplett erneuert
- Treppenhaus vom Souterrain bis zur 5. Etage umfassend renoviert
Technische Anlagen (2020):
- Gasheizung neu installiert
- Alle Gasleitungen erneuert
- Stromkästen erneuert
- Alle Wasserleitungen erneuert
Wohnungen & Zimmer (2020):
- Alle Wohnungen und Zimmer wurden vollständig renoviert
Ausgenommen: 2 kleine Zimmer auf der 2. Etage

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Bremens mit hoher Nachfrage. Die urbane Struktur, die dichte Infrastruktur und die exzellente Anbindung schaffen ein stabiles Marktumfeld mit klarer Cashflow-Relevanz.
Ein klarer Standortvorteil ergibt sich aus der unmittelbaren Nähe zum Osterdeich sowie zur Weser, was insbesondere für junge Mieter eine hohe Lebensqualität bieten kann.
Ergänzt wird dies durch die fußläufige Erreichbarkeit des Weserstadions sowie des beliebten Viertels, das mit seiner lebendigen Gastronomie-, Kultur- und Barszene überzeugt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in ca. 170 Metern erreichbar und stellen einen deutlichen Standortvorteil dar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit nur rund 80 Metern Entfernung als hervorragend zu bewerten und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie in weitere zentrale Lagen.
Die fußläufig erreichbare soziale Infrastruktur wirkt sich positiv auf die Mietstabilität aus. Ein Kindergarten befindet sich in ca. 700 Metern Entfernung und eine Schule in rund 300 Metern. Damit wird eine breite, nachfrageorientierte Zielmieterstruktur unterstützt.
Die Autobahnanbindung in ca. 5 Kilometern Entfernung sorgt für eine schnelle regionale und überregionale Erreichbarkeit.
Insgesamt handelt es sich um eine absolute Premiumlage mit hoher Nachfrage, exzellenter Anbindung und belastbarem Vermietungspotenzial – ideal für Kapitalanleger.

Sonstige Angaben:
WOHN- UND NUTZFLÄCHEN
UNTERGESCHOSS (gesamt ca. 76,59 m²)
Zimmer 1: ca. 11,55 m²
Zimmer 2: ca. 8,38 m²
Zimmer 3: ca. 4,93 m²
Gästezimmer: ca. 14,47 m²
Küche / Heizungsraum: ca. 14,05 m²
Bad: ca. 5,63 m²
WC: ca. 1,05 m²
Waschraum: ca. 5,35 m²
Flur: ca. 7,02 m²
Terrasse / 25%: ca. 4,16 m² (Gesamtfläche ca. 16,64m²)
ERDGESCHOSS (gesamt ca. 68,28 m²)
Zimmer 4: ca. 12,17 m²
Zimmer 5: ca. 14,01 m²
Zimmer 6: ca. 18,85 m²
Wintergarten: ca. 5,59 m²
WC: ca. 0,81 m²
Windfang: ca. 2,45 m²
Flur: ca. 10,43 m²
Veranda / 50%: ca. 3,97 m² (Gesamtfläche ca. 7,94m²)
1. OBERGESCHOSS (gesamt ca. 59,71 m²)
Zimmer 7: ca. 12,53 m²
Zimmer 8: ca. 14,00 m²
Zimmer 9 + inkl. Erker: ca. 17,23 m²
Balkon / 25%: ca. 0,82 m² (Gesamtfläche ca. 3,28m²)
Flur: ca. 7,23 m²
WC: ca. 0,83 m²
Küche: ca. 7,07 m²
2. OBERGESCHOSS ( gesamt ca. 57,57m²)
Zimmer 10: ca. 14,11 m²
Zimmer 11: ca. 18,10 m²
Zimmer 12: ca. 6,78 m²
Balkon / 25%: ca. 0,52 m² (Gesamtfläche ca. 2.08m²)
Flur: ca. 6,73 m²
Bad: ca. 4,36 m²
Küche: ca. 6,97 m²
3. OBERGESCHOSS ( gesamt ca. 18,34m²)
Zimmer 13 abzügl. Schrägen: ca. 11,26 m²
Küche abzügl. Schrägen: ca. 4,40 m²
Flur: ca. 2,68 m²
WOHNFLÄCHE GESAMT: ca. 280,46 m²
NUTZFLÄCHEN (gesamt ca. 21,59 m²)
Souterrain / Kellerraum: ca. 4,77 m²
Souterrain / Treppenaufgang: ca. 3,98 m²
Hochparterre / Treppenaufgang: ca. 4,88 m²
1.OG / Treppenaufgang: ca. 3,98 m²
2.OG / Treppenaufgang: ca. 3,98 m²

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 235,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: G