Ideal für Berufstätige: Vollmöblierte 3-Zimmer-Wohnung – direkt einziehen

Manchmal braucht es nicht viele Worte, nur das Gefühl, endlich angekommen zu sein.
Diese liebevoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss schenkt Ihnen genau das: ein sicheres, komfortables Zuhause, in dem Sie Ihr Leben nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1968 erbaut. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend renoviert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht:
✅ Komplett neue Böden schaffen eine warme, moderne Atmosphäre.
✅ Wände und Elektrik wurden vollständig erneuert – für ein gutes Gefühl und maximale Sicherheit.
✅ Neue Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnqualität.
✅ Die hochwertige Einbauküche stammt ebenfalls aus 2021 und ist bereit für Ihre kulinarischen Ideen.
Ein besonderes Plus: Die Wohnung wird voll möbliert verkauft. Sämtliche Möbel und Ausstattungsdetails sind im Kaufpreis enthalten. Sie können direkt einziehen und sich zu Hause fühlen, ohne zusätzliche Investitionen.
Mit ca. 80 m² Wohnfläche bietet die Wohnung Raum für all die Momente, die wichtig sind: gemeinsam essen, entspannt zurücklehnen, durchatmen. Ihr sonniger Balkon wird schnell Ihr Lieblingsplatz morgens beim ersten Kaffee oder abends beim Blick in den Himmel.
Zwei weitere Zimmer passen sich Ihrem Leben an: ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro oder ein Hobbyraum, hier haben Ihre Pläne Platz.
Besonders wertvoll: Die eigene Garage sorgt dafür, dass Ihr Auto sicher steht und Sie jederzeit bequem ankommen.
Ob Sie als Paar den ersten gemeinsamen Lebensmittelpunkt suchen, als kleine Familie Geborgenheit und Raum zum Wachsen brauchen oder als Best Ager Komfort auf einer Ebene genießen möchten, dieses Zuhause wird Ihr Herz berühren.
Erleben Sie es selbst. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – und lassen Sie Ihr neues Kapitel beginnen.

Ausstattung:
Highlights auf einen Blick:
✅ Erdgeschosswohnung – ideal für jedes Alter
✅ Ca. 80 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
✅ Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
✅ Zwei vielseitig nutzbare Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro)
✅ Badezimmer mit Badewanne/Dusche und Fenster
✅ Separate Küche mit Platz für Ihre Ideen
✅ Eigene Garage – sicher und komfortabel
✅ Balkon als privater Rückzugsort
✅ Gepflegtes Wohnhaus mit ruhiger Nachbarschaft
✅ Abstellraum/Keller für zusätzlichen Stauraum

Lage:
Willkommen in einer der gefragten Wohnlagen von Biberach, die für ihre angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und idealer Infrastruktur bekannt ist.
Hier wohnen Sie in einer gepflegten Nachbarschaft mit kurzen Wegen zu allem, was Ihnen wichtig ist: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken erreichen Sie in wenigen Minuten. Für Familien besonders attraktiv: Kindergarten und Schulen befinden sich in der Nähe, sodass Kinder sicher und selbstständig unterwegs sein können.
Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell ins Zentrum von Biberach und genießen gleichzeitig das ruhige Wohnumfeld fernab vom Trubel. Auch Busverbindungen und Hauptverkehrsachsen sind bequem erreichbar – perfekt, wenn Sie beruflich flexibel sein möchten.
Die Umgebung bietet ein Plus an Lebensqualität: viel Grün, gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege und eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Tag an wohlfühlt.
Ein Standort, der Werte schafft, heute und in Zukunft.

Sonstige Angaben:
✅ Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Maßgeblich sind die Inhalte des notariellen Kaufvertrags.
✅ Die Wohnung ist nach Absprache kurzfristig verfügbar.
✅ Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 390 €. Darin enthalten sind u. a. Rücklagenbildung, Hausreinigung, Versicherungen, Heizkosten und Verwaltergebühr.
✅ Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt.
✅ Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung stattfinden.
✅ Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 143 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: E

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