Großes EFH in Bernau-Blumenhag: 1.260 m² Garten, Pool, Teich & enormes Potenzial

Dieses im Jahr 1995 erbaute, teilunterkellerte Einfamilienhaus bietet Ihnen mit ca. 171,5 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, die perfekte Basis auf einem weitläufigen Grundstück, um Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Schon beim Betreten des Außenbereichs wird das enorme Potenzial dieser Immobilie deutlich: Ein großer, idyllischer Garten mit einem eingelassenen Rundpool, einem kleinen Teich und einem gemütlichen Gartenhäuschen verspricht absolute Lebensqualität und erholsame Stunden im Freien. Für Ihren Fuhrpark stehen zudem drei komfortable PKW-Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung. Das Erdgeschoss besticht durch seinen großzügigen, knapp 39 m² großen Wohn- und Essbereich, der durch einen charmanten Erker mit viel Tageslicht durchflutet wird. Ein traditioneller Kachelkamin sorgt hier an kalten Tagen für eine besonders gemütliche Wohlfühlatmosphäre. Eine kleine, funktionale Einbauküche schließt sich dem Wohnbereich harmonisch an. Zudem befinden sich auf dieser Ebene zwei weitere flexible Zimmer, die sich ideal als Büro, Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen lassen, sowie ein praktisches Vollbad, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Von dieser Etage aus gelangt man auch auf die große Terrasse auf dem Plateau – ein Ort, der schon jetzt zu geselligen Grillabenden und zum Verweilen einlädt. Das Obergeschoss des Hauses überrascht mit einer cleveren Raumaufteilung und bietet die fantastische Möglichkeit, eine komplett eigene Wohnetage zu etablieren. Hier erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zu einem großen Balkon, zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein separates Duschbad.
Ein Zuhause zum Mitgestalten:
Das Haus benötigt sowohl im Innen- als auch im Außenbereich viel Liebe und handwerkliches Geschick, um wieder im neuen Glanz zu erstrahlen. Die Heizungsanlage muss erneuert werden, und auch die Böden, Wände sowie die Bäder entsprechen nicht mehr dem neuesten Standard. Die Terrasse benötigt ebenfalls eine optische Auffrischung.
Genau hier liegt Ihre Chance: Nutzen Sie die solide Substanz von 1995 und verwandeln Sie dieses sanierungsbedürftige Schmuckstück mit Ihren eigenen Ideen in ein modernes Familienidyll. Ein Haus mit Charakter und Raum für Ihre Zukunft!

Ausstattung:
- 6 Zimmer
- teilunterkellert
- parkähnlicher Garten
- Pool
- kleiner Teich
- min 3 PKW Stellplätze
- 2 Vollbäder
- Modernisierungsbedürftig

Lage:
Die Immobilie befindet sich im gewachsenen und sehr beliebten Stadtteil Blumenhag in Bernau bei Berlin. In einer etablierten Seitenstraße gelegen, besticht dieser Standort vor allem durch seine hervorragende Infrastruktur und die kurzen Wege im Alltag. Ein absoluter Pluspunkt ist die erstklassige Nahversorgung: Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind von hier aus bequem fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Arztpraxen sowie Kitas und Schulen befinden sich in der direkten Nachbarschaft, was den Alltag für Familien und Paare unkompliziert und komfortabel gestaltet. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die Autobahnauffahrt zur A11 liegt praktisch vor der Tür und ist in kürzester Zeit erreicht. Von dort aus sind Sie ideal an das Berliner Autobahnnetz (Berliner Ring) sowie in Richtung Norden angebunden. Perfekt ergänzt wird diese Flexibilität durch das nahegelegene Zentrum von Bernau mit seiner historischen Altstadt und dem S- und Regionalbahnhof, der Sie in wenigen Minuten direkt in die Berliner Innenstadt bringt. Blumenhag bietet die perfekte Kombination aus einem gewachsenen Wohnumfeld, fußläufiger Nahversorgung und einer unschlagbar schnellen Anbindung für Pendler.

Käuferprovision:
3,2% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 95,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C