Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon – VH 4.OG mi.

➤ Objektbeschreibung
* Helle und gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss in Berlin-Wilmersdorf
* Großzügige Wohnküche und zwei separate Schlafzimmer
* Langer Südbalkon mit Zugang von der Wohnküche und einem Schlafzimmer
* Einbauküche mit Backofen, Kochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube
* Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
* Sofort bezugsfrei
➤ Mietkonditionen
* Kaltmiete: 1.600 € monatlich
* Nebenkosten: 300 € monatlich
* Gesamtmiete: 1.900 € monatlich
* Kaution: 4.800 €
* Unbefristeter Mietvertrag
* Mindestmietdauer: 1 Jahr
* Indexierung nach VPI ab dem zweiten Mietjahr

Lage:
Die Wohnung liegt in Berlin-Wilmersdorf in einem etablierten und gut angebundenen Wohnviertel nahe dem Bundesplatz — zentrale Lage trifft auf angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind im näheren Umfeld vorhanden, ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Volkspark Wilmersdorf mit seinen weitläufigen Grünflächen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der S+U-Bahnhof Bundesplatz ist in ca. 4 Gehminuten erreichbar und bietet mit der U9 sowie den Ringbahnlinien S41, S42 und S46 schnelle Verbindungen in alle Berliner Stadtteile. Auch die Stadtautobahn A100 ist schnell erreichbar.
Für den Alltag stehen Supermärkte, Bäckereien und Apotheken fußläufig zur Verfügung, ergänzt durch weitere Einkaufsmöglichkeiten entlang der Bundesallee. Kitas, Schulen und Ärzte sind im näheren Umfeld vorhanden — eine attraktive Lage besonders für Paare und kleine Familien.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 121,99 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D