Viel Platz für zwei Familien – Ruhig gelegenes Zweifamilienhaus mit getrennten Wohneinheiten

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in der malerischen Region Bayern, genauer gesagt in Bad Griesbach. Die großzügige Wohnfläche von ca. 181 m² verteilt sich auf zwei Einheiten im Gebäude, jede mit einer eigenen Einbauküche im Kaufpreis mit enthalten. Das Haus, erbaut im Jahr 2012 in solider Massivbauweise, bietet insgesamt sieben Zimmer und eine Dachterrasse mit beeindruckender Weitsicht. Die Grundstücksfläche von ca. 646 m² umfasst einen wunderschönen Garten, ideal zum Entspannen und Genießen. Der offene Wohn- und Essbereich, ein Wintergarten mit elektrischen Rollos und eine energieeffiziente Photovoltaikanlage mit ca. 1,7 kWp sowie Solarkollektoren zur Warmwasser-Unterstützung sind zusätzliche Highlights dieser Immobilie. Das Haus verfügt über zwei Etagen und ist mit Fußbodenheizung ausgestattet sowie zwei Einzelgaragen mit elektrischen Toren. Für alle, die Wert auf Qualität und Komfort legen, ist dieses Haus in Bad Griesbach eine hervorragende Investition.
**Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung:
Zwei Wohneinheiten unter einem Dach – Ideal für Mehrgenerationen, Vermietung oder Eigennutzung!
->Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang, separate Strom- und Wasserzähler sowie eigene Waschmaschinenanschlüsse – perfekte Voraussetzungen für eine unabhängige Nutzung.
4-Zimmer Wohnung im EG & 3-Zimmer Wohnung im 1 OG.
-> Fenster Zweifachisolierverglasung mit Rollos
-> Gartenhaus
-> Wintergarten mit elektrischen Rollos ca.10qm
-> Terrasse ca. 30qm
-> Stauraum am Dachboden
-> zwei Einzelgaragen mit elektrischen Toren + 2 Stellplätze
-> Highlight Dachterrasse ca. 36qm mit schöner Weitsicht
-> Fußbodenheizung
-> Offener Wohn / Essbereich
-> zwei Einbauküchen im Preis mit enthalten
-> Satellitenanschluss
-> liebevoll angelegte und gepflegter Garten
-> Eine Photovoltaikanlage mit 1,7 kWp auf dem Dach versorgt das Haus mit umweltfreundlichem Strom für den Eigenverbrauch und trägt zur Reduzierung der Stromkosten bei.
-> Energieeffiziente Warmwasser-Unterstützung durch moderne Solarkollektoren auf dem Dach.
**Kein Keller**

Lage:
Diese traumhafte Immobilie befindet sich in der idyllischen Region Niederbayern, genauer gesagt im malerischen Kurort Bad Griesbach. Umgeben von einer herrlichen Landschaft, bietet dieser Standort eine perfekte Mischung aus Natur und Komfort. Bad Griesbach ist bekannt für seine wohltuenden Thermalquellen und Spa-Erlebnisse, die den Ort zu einem beliebten Rückzugsziel machen. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Golfsport ein. Die charmante Innenstadt mit gemütlichen Cafés, Restaurants und Geschäften ist nur einen Katzensprung entfernt. Eine gute Verkehrsanbindung sorgt zudem dafür, dass benachbarte Städte und die kulturellen Highlights der Region leicht erreichbar sind. In Bad Griesbach vereinen sich Gesundheit, Erholung und Lebensqualität auf besondere Weise. Diese Lage ist ideal für alle, die ein harmonisches Leben im Einklang mit der Natur suchen.

Sonstige Angaben:
***Achtung!!!
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 62,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: B

Impressum des Anbieters: https://goldentime.century21.de/legal