Situé en plein centre historique d'Aubenas, à deux pas de la place du Château et des commerces, cet immeuble de caractère rénové en 2008 offre une belle opportunité d'investissement locatif. La rue du 4 Septembre, charmante artère du cœur de ville, bénéficie d'un passage régulier tout en conservant un environnement calme et agréable.

L'immeuble se compose de quatre niveaux avec la répartition suivante :

Rez-de-chaussée :
Un local commercial de 52 m², actuellement vacant. Belle vitrine sur rue, idéal pour une activité libérale ou un commerce de proximité. Potentiel de location à exploiter selon le projet.

1er étage :
Un studio de 19,9 m², libre de toute occupation. Estimé à 300 €/mois de loyer potentiel. Parfait pour étudiant, pied-à-terre ou location meublée.

2e étage :
Un appartement T1 en duplex de 29,3 m², libre au premier septembre. Estimation locative : 390 €/mois. Bien agencé avec une chambre en mezzanine.

3e étage :
Un second appartement T1 en duplex de 35,3 m², libre. Estimation locative : 410 €/mois. Volume agréable sous toit et bonne hauteur sous plafond.

Rénovation complète en 2008 :
Menuiseries bois en double vitrage, chauffage électrique indépendant pour chaque logement, isolation intérieure efficace. Parties communes en bon état.

Rentabilité brute potentielle : environ 1 100 €/mois hors local commercial avec possibilité d'optimiser les revenus en exploitant le rez-de-chaussée.

Atouts de l'emplacement :

Plein centre-ville

Proximité immédiate des commerces, écoles, transports

Stationnement à proximité

Quartier dynamique et recherché

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier investissement ou pour compléter un portefeuille immobilier. Fort potentiel locatif dans une ville attractive au cœur de l'Ardèche.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bel immeuble !