Stadtvilla-Wohnung am Elbufer

In direkter Nähe zur Elbe, im 2. Obergeschoss einer gepflegten Stadtvilla, liegt diese rund 119 m² große Wohnung, die großzügige Raumverhältnisse, viel Tageslicht und einen unverbaubaren Blick auf den Fluss bietet. Die Wohnung verfügt über einen weitläufigen Wohn-, Koch- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie zwei Badezimmer.
Das große Hauptschlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz zur persönlichen Gestaltung. Besonders praktisch ist der Vorraum zum Badezimmer mit Badewanne, der sich gut als Ankleide- oder Abstellbereich nutzen lässt. Die beiden Badezimmer sind funktional ausgestattet – eines mit Duschkabine, das andere mit Badewanne – jeweils mit gefliesten Oberflächen und zeitgemäßen Sanitärobjekten.
Große Fenster, teils mit Rundbögen, lassen viel Licht herein und ermöglichen den direkten Blick auf die Elbe. Zusätzlich sorgen Dachfenster in einigen Bereichen für ein offenes, freundliches Wohnklima.
Die Küche ist schlicht in Weiß gehalten und mit Einbauschränken sowie Geräten ausgestattet.
Die Kombination aus schrägen Decken und klaren Wandflächen schafft zurückhaltende architektonische Kontraste.
Diese Wohnung vereint ruhiges, flussnahes Wohnen mit einer zentralen Lage in einem stilvollen Gebäudeensemble – ideal für alle, die ein durchdachtes Raumkonzept mit Nähe zur Natur und zur Stadt suchen.

Ausstattung:
Raumaufteilung:
- Flur,
- Bad mit Dusche,
- Schlafzimmer mit Abstellraum,
- großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich
- Wohnbereich,
- Schlafzimmer,
- Ankleideraum,
- Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss,
- Laminatboden.
Der Eigentümer möchte keine Haustiere.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Elblage auf dem Magdeburger Werder, einem der gefragtesten innerstädtischen Wohngebiete der Stadt. Von hier aus genießen Sie einen einmaligen Blick auf die Elbe und das Stadtpanorama – ein seltenes Merkmal in dieser zentralen Umgebung.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen am Wasser mit der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum als auch öffentliche Verkehrsmittel, was den Standort besonders alltagstauglich macht.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Atmosphäre aus, ohne dabei auf urbanen Komfort zu verzichten. Spazierwege entlang der Elbe, der Rotehornpark und die Nähe zu Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen machen diese Lage besonders lebens- und wohnenswert.

Sonstige Angaben:
Alle Angaben beruhen auf mir vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Wir sind verpflichtet, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas