LOTE EN ESQUINA – ALMAGRO – GRAN POTENCIAL DE DESARROLLO

Ubicación: Esquina Lezica y Rawson, a una cuadra de Av. Rivadavia, con excelente conectividad y entorno comercial consolidado.
Tipología: Lote USAM – Doble frente por ambas calles – No afectado por Área de Protección Histórica.

Características del Lote:

Frente: 17,32 m – Fondo: 18,48 m

Superficie de terreno: 294,26 m² aprox. (Escritura)
320,00 m2 aprox. (En sitio 25m2 servidumbre)

Área 2 Mixtura de Usos: habilita comercios y servicios de centro barrial hasta 500 m².

Altura permitida: PB + 5 pisos + 2 retiros.

Superficie edificable: 2.313,23 m² aprox.

Superficie vendible: 2.175,50 m² aprox. (sin contar cocheras en subsuelo).


Incidencia: ~USD 230/m² (sobre m² vendible).

Oportunidad ideal para:
Desarrolladores, inversores y constructoras que busquen un lote estratégico en esquina, con gran visibilidad y demanda residencial y comercial.


Nota: Los datos anteriormente aportados, fueron recabados e interpretados de la escritura de propiedad y de la información pública suministrada por la Secretaría de Desarrollo Urbano del Gobierno de la Ciudad a través de la Plataforma 3D y la misma tiene un carácter orientativo y no vinculante, que en todo caso deberá ser comprobada directamente por el prospecto/comprador, por lo que se deja evidentemente claro que no se han realizado gestiones, consultas y/o presentaciones frente al organismo competente.
Por tal razón la anterior información deberá ser corrobora e interpretada por cualquier prospecto/comprador del lote en cuestión, ya que el carácter como se dijo es eminentemente orientativo y no implica compromiso o responsabilidad alguna frente a terceros. Emiliano Guerra & Sandra Zanelli Matrícula CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM Teléfonos de contacto (011) 4790 - 2200
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Emiliano Guerra & Sandra Zanelli, Matrícula CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM (ref:282161)