DEPARTAMENTOS DE CALIDAD PREMIUN EN VENTA
Edificio en construcción ubicado en una inmejorable zona
Calle 43 entre 11 y 12
Unidades de 1 y 2 dormitorios
Cocheras disponibles
- Entrega estimada Febrero 2027
ENTREGA MINIMA 10.000 USD Y HASTA 3O CUOTAS FIJAS.

Memoria descriptiva:
El edificio está compuesto por un único bloque con frente hacia la
calle 43, el proyecto se desarrolla en planta baja, con un local
comercial y 5 cocheras (2 cubiertas y 3 descubiertas) y 9 pisos con
un total de 23 unidades. En el 9° nivel se ubica la terraza común.
La planta tipo del 1° al 6° nivel consta de 3 unidades funcionales de
1 dormitorio al frente, contrafrente y semipiso.
El 7° y 8° piso posee hacia el frente una unidad de 2 dormitorios y
hacia el contrafrente una de 1 dormitorio.
En el 9° piso se ubica una unidad de 2 dormitorios, el office del
encargado y la terraza común.

Características técnicas principales:
Estructura de hormigón armado según cálculo.
Hormigón elaborado H40 y H25, proveedor Hormicova S.A.
Hierro estructural marca Acindar 420.
Mampostería de ladrillo cerámico Quilmes termoeficiente de
20x18x33cm con factor K: 0.815 conforme a ley 13.059 en la envolvente
sobre muros medianeros con refuerzo horizontal de 2 hierros O 6mm
con concreto cada 4 hiladas. En muros de fachada y contrafrente
ladrillo cerámico Quilmes 18x18x33cm. Tabiquería interior en ladrillos
cerámicos de 12x18x33cm y 8x18x33cm marca Cerámica Quilmes.
Revoques tradicionales a la cal marca Loma Negra.
Carpintería exterior de aluminio anodizado natural línea Módena, sin
ruptor de puente térmico, con DVH (doble vidrio hermético) y cortinas
de enrollar de aluminio inyectada con poliuretano en ventanas de
dormitorios.
Balcones de hormigón visto y baranda de vidrio laminado templado.
Mampara divisoria de balcones en madera.
Desague de balcones con gárgolas de cemento.
Cielorraso de yeso tipo suspendido en cocinas y con placa de yeso
tipo Durlock en banos.
Todos los departamentos cuentan con portero visor.
Revestimiento plástico en muros exteriores sobre revoque.
Acabado interior en muros con enduido o masilla (2 manos), una
mano de fijador y dos manos de pintura látex interior marca Lóxon
blanco mate.
Muebles: Placares de Melamina Egger 18mm, cantos blancos de PVC,
estantes, soporte y cano oval cromado. En cocinas: Melamina Egger
18mm color a definir, puertas con perfil aluminio, cantos de PVC y
estantes internos.
Puertas interiores de tipo placa enchapadas en cedro barnizadas y
marco de madera.
Mesadas de granito de 20mm de espesor y en cocina y lavatorios de
antebanos.
En cocina bacha doble de acero inoxidable marca Mi Pileta modelo
305 o similar
Horno eléctrico con configuración digital en timer y panel de
control y sistema por convección marca Florencia.
Anafe a gas de acero inoxidable con rejilla de fundición marca
Florencia.
En acceso y palieres pisos de porcelanatos de primera marca.
En los dormitorios piso flotante y en el resto de los ambientes
porcelanatos con zócalos de madera barnizada.
Revestimientos en banos y cocinas de primera marca.
Grifería línea FV con monocomando modelo Arizona.
Calefacción por radiadores individuales en living comedor, bano y
dormitorio (máximo 10 elementos).
Canería de agua fría y caliente marca Aquasystem termofusión.
Desagues sanitarios y pluviales en sistema Awaduct.
Canería de gas, según cálculo.
Canería de calefacción por Hidro 3 fusión con cobertor aislante.
Preinstalación de aire acondicionado en living comedor.
Equipo de aire acondicionado frio - calor instalado en estar
comedor, de 3500 frigocalorías, marca BGH.
En banos sin ventilación natural extractor de aire de 4”.
Caldera individual marca Ferroli, línea Fortuna, con termostato o
similar.
Radiadores KANAH bimetálicos.
Ascensores equipados con velocidad de frecuencia variable.
Puertas automáticas de cabina y palieres.
Portón vehicular de calle de apertura tipo levadizo de acción
remota con semáforo luminoso.
Sistema contra incendio reglamentario con escalera, bombas y
tanques de reserva de agua. Iluminación de emergencia en
espacios comunes. Eugenio Andres Randazzo Matrícula CMCPDJLP 7433 Teléfonos de contacto (0221) 476-0072
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eugenio Andres Randazzo, Matrícula CMCPDJLP 7433 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7433 (ref:256927)